Tin mới 
Sau thời điểm thiết lập mặt bằng giá cao vào đầu năm 2026, phân khúc nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có sự điều chỉnh giảm.
Phường Thanh Liệt
Khảo sát dữ liệu lịch sử giá chào bán trên trang web chuyên về bất động sản cho thấy, tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) ghi nhận mức giảm trên 9% đối với phân khúc nhà riêng trong ngõ.
Giá bán nhà riêng tại khu vực này dao động từ 171 - 423 triệu đồng/m2, tương ứng với diện tích phổ biến từ 26,7 - 602,4m².
Giá bán nhà riêng tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) tăng từ 261 triệu đồng/m² vào tháng 9.2025 lên mức đỉnh 271 triệu đồng/m² trong tháng 12.2025 và tháng 2.2026.
Sau đó, giá dao động trong khoảng từ 235 - 259 triệu đồng/m² trong giai đoạn từ tháng 3-6.2026.
Đến tháng 9.2026, giá phổ biến đạt 246 triệu đồng/m², giảm 5,7% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 9,2% so với mức đỉnh vào tháng 2.2026.
Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám
Tương tự, giá bán nhà riêng tại phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám (Hà Nội) biến động trong giai đoạn từ tháng 9.2025 đến tháng 9.2026.
Giá phổ biến giảm từ khoảng 252 triệu đồng/m² vào tháng 9.2025 xuống 240 triệu đồng/m² vào tháng 11.2025, sau đó phục hồi lên 252 triệu đồng/m² vào tháng 12.2025.
Sang năm 2026, giá tăng và đạt đỉnh 266 triệu đồng/m² vào tháng 3, trước khi giảm dần. Đến tháng 9.2026, giá phổ biến còn 242 triệu đồng/m², giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 9% so với mức đỉnh tháng 3.2026.
Phường Hoàng Mai
Trong khi đó, giá bán nhà riêng tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) tăng từ 241 triệu đồng/m² vào tháng 9.2025 lên 248 triệu đồng/m² vào tháng 10.2025, sau đó giảm còn 245 triệu đồng/m² trong tháng 11-12.2025.
Sang năm 2026, giá tăng dần và đạt đỉnh 278 triệu đồng/m² vào tháng 3, trước khi giảm còn 259 triệu đồng/m² vào tháng 4.
Tính chung trong 1 năm, giá bán phổ biến khu vực này tăng 7,9% nhưng vẫn thấp hơn 6,5% so với mức đỉnh tháng 3.2026.
Phường Tương Mai
Mức điều chỉnh giảm ít hơn xuất hiện tại phường Tương Mai (Hà Nội). Giá bán nhà riêng trong ngõ khu vực này tăng từ 248 triệu đồng/m2 vào tháng 9.2025 lên 264 triệu đồng/m² vào tháng 12.2025.
Sang năm 2026, giá tiếp tục tăng và đạt đỉnh 278 triệu đồng/m² vào tháng 3, sau đó giảm còn 258 triệu đồng/m² vào tháng 4.
Đến tháng 9.2026, giá phổ biến đạt 263 triệu đồng/m², tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn 5,4% so với mức đỉnh tháng 3.2026.
Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho rằng, khi đô thị hóa cao, nhu cầu tìm đến nhà trong ngõ vẫn hiện hữu. Phân khúc nhà trong ngõ phù hợp với những người lao động làm việc trong nội đô, chưa đủ tài chính để lựa chọn phương án tốt hơn.
Tuy nhiên, theo ông Điệp, giá nhà phân khúc này vẫn tương đối cao khi nguồn hàng hạn chế, ít người rao bán, nhu cầu ở thực vẫn còn đó. Khác với nguồn cung của phân khúc chung cư, biệt thự, nhà vườn, shophouse đưa ra thị trường hàng loạt.
Chỉ ra những hạn chế của nhà trong ngõ, ông Điệp cho rằng loại hình nhà ở này còn tồn tại nhiều bất cập như vấn đề an ninh, an toàn chưa được bảo đảm; vệ sinh môi trường chưa tốt; hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật còn chật hẹp, thiếu đồng bộ. Bên cạnh đó, nhiều khu vực còn tồn tại những bất cập do quy hoạch từ trước.
