Tập đoàn Lotte đề nghị chấm dứt siêu dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Chiều 18.9, thông tin từ Sở Tài chính TPHCM cho biết, vào ngày 20.8.2025, Sở Tài chính đã nhận được văn bản số LPHCMC-BD-2025-038 của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Theo đó, công ty có nêu việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thuộc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 20.100 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đất 74.513 m2, trong đó diện tích phát triển dự án khoảng 50.000 m2. Về cơ cấu sử dụng đất, trong 7,4ha có 1,4ha đất ở; 2,6ha đất thương mại, dịch vụ cho thuê; và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng.

Theo quy hoạch, dự án gồm 11 tòa tháp cao 5-50 tầng, bố trí thành khu thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. Dự án nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất Thủ Thiêm. Sau khi được UBND TPHCM ra quyết định giao đất, cho thuê đất, đầu tháng 9.2022, Lotte Properties HCMC đã tổ chức lễ động thổ.

Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý, dự án vẫn chưa thể khởi công xây dựng. Sau 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 3 năm kể từ lễ khởi công, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vẫn chưa có hình hài rõ rệt.

Báo cáo về tình hình thực hiện công tác 6 tháng đầu năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, tổng nguồn thu từ đất trên địa bàn ước đạt 65.320 tỉ đồng. Trong đó, 12.720 tỉ đồng đã thực hiện, còn 52.600 tỉ đồng là nguồn thu dự kiến từ 9 dự án bất động sản đã được duyệt giá đất cụ thể.

Một trong 9 dự án đã được phê duyệt giá đất cụ thể là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (tên thương mại Lotte Eco Smart City) do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Tiền sử dụng đất của dự án này là 16.190 tỉ đồng.

Với dự án này, lãnh đạo TPHCM đã có các cuộc họp gỡ vướng nhằm thúc đẩy tiến độ, trong đó khâu quan trọng là xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận, đảm bảo pháp lý về đất đai trước khi tiến hành các thủ tục tiếp theo liên quan đến cấp phép xây dựng dự án.

Trong quá trình triển khai, Lotte Properties HCMC đã kiến nghị UBND TPHCM nhiều vấn đề như: điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 57.000 tỉ đồng; thay đổi thành phần và tỉ lệ góp vốn giữa các công ty con của Tập đoàn Lotte trong liên danh; gia hạn tiến độ và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Cuối tháng 6.2025, Lotte Properties HCMC đã có buổi làm việc với lãnh đạo UBND TPHCM về các kiến nghị trên. Tuy nhiên, kết quả buổi làm việc chưa được công bố.

Sau khi nhận được văn bản của chủ đầu tư nêu việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án, Sở Tài chính cho biết, theo quy định của pháp luật về đầu tư, trường hợp nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại điểm A khoản 1 Điều 48 của Luật Đầu tư năm 2020 sẽ thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại Điều 57 Nghị định 31/2021/NĐ -CP ngày 26.3.2021 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư.

Tuy nhiên, đến nay, Sở Tài chính chưa nhận được hồ sơ của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC theo quy định trên. Như vậy, về nguyên tắc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.