Xin cấp sổ đỏ cho nhà xây trái phép suốt hơn 20 năm liệu có bị xử phạt
Xin cấp sổ đỏ sau 20 năm xây nhà trái phép liệu có bị truy thu và xử phạt hay không là câu hỏi được công dân quan tâm?
Nhiều quy định về sổ đỏ được người dân quan tâm. Ảnh: Thạch Lam
Một công dân tại TPHCM gửi câu hỏi tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002.
Theo trình bày, trên phần đất này, gia đình ông đã tự ý xây dựng nhà vào năm 2002, nhưng từ thời điểm đó đến nay không có quyết định xử phạt, cũng không lập biên bản vi phạm hành chính.
Công dân băn khoăn liệu khi làm hồ sơ xin công nhận quyền sở hữu nhà có được chấp nhận hay không, đồng thời có phải chịu xử phạt vì hành vi “tự ý chuyển mục đích sử dụng đất” theo quy định tại Khoản 3, Điều 139 Luật Đất đai hay không? Nếu có, việc xử phạt được áp dụng theo quy định nào, cơ quan nào có thẩm quyền, thời điểm tính thu lợi bất hợp pháp và giá đất tính theo mốc nào?
Về trường hợp này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai đã quy định: "...Trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất..."
Căn cứ quy định này, nếu gia đình ông từ năm 2002 đã tự ý xây dựng nhà trên đất không phải là đất ở, đồng thời chưa được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thì hành vi đó được xác định là sử dụng đất sai mục đích.
Trường hợp này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4.10.2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Khoản 3, điều 139 Luật Đất đai quy định:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:
a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (nay là cấp xã) hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
