Agribank rao bán loạt khoản nợ xấu hàng trăm tỷ, hạ giá khoản nợ của chủ dự án Bến du thuyền Hoàng Gia
Đây là lần đấu giá thứ 11 Agribank rao bán khoản nợ của Marina Hotel, giá khởi điểm lần này tiếp tục giảm gần trăm tỷ so với lần rao bán trước đó.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) thông báo bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel), chủ đầu tư dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort).
Tài sản đảm bảo của khoản nợ này là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án “Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Khu B” tại khu đô thị Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.
Giá khởi điểm lần này là 948,2 tỷ đồng, tiếp tục giảm so với lần rao bán trước đó. Hồi tháng 10 năm ngoái, giá khởi điểm cho khoản nợ được đưa ra là gần 1.031 tỷ đồng.
Chi tiết về quyền tài sản đảm bảo gồm: Các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Khu B là căn hộ hình thành trong tương lai (bao gồm 690 căn hộ và sân vườn Penthouse tầng 36), Công trình xây dựng hình thành trong tương lai (bao gồm Tầng hầm và 35 tầng kinh doanh thương mại).
Quyền lợi này cũng bao gồm các quyền, lợi ích, khoản thanh toán mà Bên thế chấp có thể nhận được sau thời điểm Hợp đồng thế chấp có hiệu lực liên quan tới Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhưng không giới hạn: các khoản thanh toán do thửa đất bị thu hồi; các khoản thanh toán từ các giao dịch cho thuê, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và/hoặc Tài sản gắn liền với đất; tiền bảo hiểm, bồi thường tài sản gắn liền với đất; ...).
CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền được thành lập vào cuối tháng 11/2011, trụ sở đặt tại TP Nha Trang, Khánh Hòa. Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 6/2021, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 900 tỷ đồng lên 1.250 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật công ty hiện nay là ông Trần Ngọc Thắng và ông Lã Quang Bình.
Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia do Marina Hotel làm chủ với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, bao gồm 4 khu A,B,C và D.
Tháng 6/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định điều chỉnh Quyết định 3714/QĐ-UBND về việc giao và cho thuê đất tại phường Vĩnh Hòa (TP Nha Trang) cho chủ đầu tư là CTCP Khách sạn Bến du thuyền thực hiện dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang.
UBND tỉnh giao quỹ đất hoàn vốn dự án BT nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng trên 9.800 m2 để chủ đầu tư xây khách sạn, căn hộ cao cấp (khu A gần 6.000 m2, khu B trên 3.800 m2 là đất ở không hình thành đơn vị ở).
Đồng thời, giao quỹ đất hoàn vốn BT trên 18.000 m2 thuộc khu C của dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (thuộc phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) để hoàn vốn cho dự án BT Ký túc xá trường chính trị tỉnh.
Theo kế hoạch, Swisstouches La Luna Resort sẽ vận hành vào quý IV/2019, cung cấp ra thị trường 1.904 căn condotel cao cấp từ một đến 4 phòng ngủ và các căn penthouse.
Quy mô xây dựng dự án bao gồm 3 tòa tháp cao 36 tầng, khoảng 2.000 căn hộ/khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao,…
Liên quan đến dự án này, Vietinbank chi nhánh Thành An (Hà Nội) trước đó cũng thông báo rao bán Khu A (bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) thuộc dự án để thu hồi khoản nợ 540 tỷ đồng của Marina Hotel.
Bên cạnh đó, Agribank cũng rao bán nhiều khoản nợ của các công ty khác nhau với giá trị lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Cụ thể, Agribank Chi nhánh An Phú bán đấu giá đồng thời hai khoản nợ của Công ty TNHH Thép KDG Việt Nam và CTCP Đầu tư Khang Duy, giá trị tạm tính đến ngày 31/3/2024 là 360,9 tỷ đồng trong đó khoản nợ gốc 250,5 tỷ đồng, nợ lãi 110,4 tỷ đồng.
Giá khởi điểm của khoản nợ Công ty TNHH Thép KDG Việt Nam là 164,3 tỷ đồng và của CTCP Đầu tư Khang Duy là 160,4 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT, tổng giá khởi điểm của hai khoản nợ này là gần 325 tỷ đồng.
Ngân hàng cho biết hiện tại khoản vay của cả hai công ty trên đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ.
Các khoản nợ trên được đảm bảo bởiQuyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác phát sinh từ Hợp đồng thuê đất giữa KDG Việt Nam và Chủ đầu tư Tổng Cty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – TNHH MTV Becamex IDC Corporation;Dự án đầu tư Nhà xưởng Công ty TNHH Thép KDG Việt Nam tại KCN Bình Dương và máy móc thiết bị, xe đầu kéo và Sơ mi rơ moóc tải, Xe ô tô.
Hay Agribank chi nhánh Tràng An cũng rao bán tài sản đảm bảo biệt thự số 29, lô Q-M3, biệt thự thuộc dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của hai tổ chức là Công ty TNHH Thương mại Thành An,hoạt động trong lĩnh vực dược phẩm và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
Biệt thự quy mô 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng là 607m2, phần diện tích đất là 400m2. Công trình được hoàn thiện năm 2014, đến năm 2020 công trình được sửa chữa, cải tạo lớn và đang sử dụng bình thường.
Giá khởi điểm của ngôi biệt thự này lên tới 204,5 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT. Người tham gia đấu giá được yêu cầu đặt trước 20,4 tỷ đồng.
