'Ông lớn' hợp tác với Aeon Mall làm dự án 4.200 tỷ đồng tại Long An kinh doanh ra sao?

CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cho biết, thời gian vừa qua, có nhiều hình ảnh và thông tin liên quan đến sự hợp tác chính thức giữa NLG và Aeon Mall được lan truyền trên các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, những thông tin trên là chưa hoàn toàn chính xác. Thông báo đăng trên trang chủ của NLG nêu rõ: "Chúng tôi khẳng định rằng mọi thông tin về sự hợp tác giữa chúng tôi và các đối tác (nếu có) sẽ được chính thức công bố thông qua các kênh truyền thông chính thức của Tập đoàn Nam Long".

Nguồn gốc của thông tin này xuất phát từ báo cáo phân tích của Chứng khoán VnDirect, cho rằng Nam Long sẽ hoàn tất chuyển nhượng 8,9 ha đất cho Aeon Mall trong năm nay. Thương vụ này dự kiến mang lại doanh thu lớn hơn 50 triệu USD, sẽ được ghi nhận vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

Theo tìm hiểu, Khu đất bán cho Aeon Mall tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, trên tuyến đường Vành đai 4, thuộc dự án Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), do công ty con của Nam Long là Nam Long VCD làm chủ đầu tư. Đây là 1 trong 2 trung tâm thương mại Aeon Mall Long An sẽ được xây dựng trong thời gian tới.

Trước đó, vào ngày 10/5, đại diện các ban ngành gồm UBND tỉnh Long An, Sở Xây dựng, Sở Công Thương, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND huyện Bến Lức, Công ty TNHH Aeon Việt Nam, và Nam Long VCD đã chính thức họp mặt tại văn phòng Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An để bàn về thủ tục tiếp nhận đầu tư dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Bến Lức.

Dự kiến, Aeon Mall Bến Lức có thiết kế xây dựng công trình 2 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng hơn 4.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ triển khai vào quý III/2024 và đưa vào hoạt động, khai thác vào khoảng thời gian từ năm 2026 - 2027.

Nam Long hiện kinh doanh ra sao?

Nam Long vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024, ghi nhận doanh thu thuần đạt 252 tỷ đồng, giảm gần 74% so với cùng kỳ năm ngoái, dù vẫn cải thiện đáng kể so với doanh thu 205 tỷ đồng của quý đầu năm nay. Lợi nhuận gộp đạt gần 129 tỷ đồng, biên lãi gộp giảm xuống gần 51% từ mức 58,8% cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nam Long ghi nhận tổng doanh thu thuần 457 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 95 tỷ đồng, cùng giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Với kết quả này, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành gần 7% kế hoạch doanh thu và gần 12% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên.

Năm 2024, Nam Long đặt mục tiêu tham vọng với doanh thu 6.657 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 821 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nửa năm, nhà phát triển bất động sản này chỉ mới hoàn thành 7% kế hoạch doanh thu và 12% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến 30/6/2024, tổng tài sản của Nam Long đạt 29.731 tỷ đồng, tăng hơn 1.100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, 3.039 tỷ đồng là tiền mặt và tiền gửi (gồm 2.073 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, 966 tỷ đồng tiền gửi kỳ hạn trên 3 tháng và dưới 12 tháng). Ngoài ra, Nam Long có 3.765 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn…

Tổng nợ phải trả của Nam Long tính đến 30/6/2024 tăng 8,9% so với đầu năm lên 16.425 tỷ đồng. Trong đó dư nợ vay tài chính là 6.532 tỷ đồng, bao gồm 3.241 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.291 tỷ đồng vay dài hạn.

Tỷ lệ nợ vay/Tổng tài sản tính đến hết quý II đạt khoảng 0,22, đi ngang so với quý I/2024 và ở mức trung bình của các doanh nghiệp BĐS, theo đánh giá của KBSV.

Tỷ lệ tiền gửi/ nợ vay tính đến hết quý II đạt khoảng 0,47, nếu so với mức trung bình ngành tính đến thời điểm cuối quý I/2024 là nhỉnh hơn đáng kể, phản ánh khả năng thanh toán khá tốt.