Đất nền vùng ven dưới 2 tỉ đồng chiếm sóng, nhà đầu tư săn tìm

Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Kiên (38 tuổi, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho biết, gần đây, anh đang hướng tới những khu vực đất nền vùng ven có mức giá hợp lý, hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng sinh lời cao.

Anh Kiên cho biết, do có nguồn tiền nhàn rỗi, anh đang có ý định xuống tiền chốt mua lô đất nền 80m2 tại huyện Sóc Sơn với giá 1,8 tỉ đồng. Anh Kiên đặt kỳ vọng trong vài năm tới, hạ tầng giao thông phát triển và quá trình đô thị hóa sẽ giúp giá đất nền tại đây tăng trưởng.

Tương tự, bà Lê Thị Thanh (55 tuổi, sinh sống tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) thông tin, thị trường đất nền vùng ven đang dần sôi động, nhất là với những lô đất có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, mức giá dưới 2 tỉ đồng được nhiều người tìm kiếm.

Bà Thanh phân tích thêm, những lô đất này thường không cần quảng cáo quá nhiều nhưng vẫn được khách hàng tìm đến hỏi mua và chốt nhanh. Nhiều nhà đầu tư chốt mua thời điểm này thường có mục đích giữ tài sản lâu dài, đợi cơ hội tăng giá, hoặc có ý định xây nhà ở sau này.

Theo báo cáo thị trường quý I/2025, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, phân khúc đất nền đang có mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng mạnh nhất.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (Vars) cho biết, thị trường bất động sản ven Hà Nội từ tháng 5.2024 đến tháng 3 năm nay tăng giá rất cao. Đặc biệt, phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đồng/lô được nhiều người quan tâm.

Bên cạnh đó, từ đầu tháng 3.2025 đến nay, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành khiến nhà đầu tư tìm về những nơi được dự đoán trở thành trung tâm hành chính để mua nhà, đất. Giá bất động sản những khu vực này cũng được đẩy lên rất nhanh.

Đề cập đến nội dung này, chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

TS Nguyễn Minh Phong phân tích, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.

Vì thế, theo chuyên gia, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro như quy hoạch của mỗi địa phương có thể thay đổi, do đó có thể tiềm ẩn nguy cơ mua đất với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực đang tăng nóng, sốt ảo.