Long An phê duyệt khu đô thị 17.000 tỷ đồng

 Theo quy hoạch vừa phê duyệt ngày 8/1, UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án này được đầu tư bởi Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Phát triển DB - thành viên Tập đoàn Ecopark.

Sau khi phê duyệt, khu đô thị này có tổng diện tích 219,5 ha, được chia thành 9 dự án thành phần. Phía bắc giáp khu dân cư Ấp 3, Ấp 4 và sông Bến Lức; phía đông giáp khu dân cư Ấp 3 và Ấp Thanh Hiệp; phía nam giáp khu dân cư Ấp 4 và tuyến đường giao thông hiện trạng; phía tây giáp khu dân cư Ấp 4 và sông Bến Lức.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 88,7 ha, bao gồm 1.742 lô nhà ở liền kề; 2.185 lô nhà ở biệt thự; 3.500 căn hộ chung cư; 300 lô đất tái định cư. Tổng cộng, toàn dự án có khoảng 7.727 sản phẩm bất động sản.

Cuối tháng 2/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An đã phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, sau đó liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - CTCP Tập đoàn Ecopark là nhà đầu tư duy nhất đăng ký. Đến ngày 15/5, liên danh này được chấp thuận là nhà đầu tư dự án.

Khu đô thị sinh thái này được thực hiện trên khu đất hơn 220 ha, Tổng mức đầu tư hơn 16.981 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Các hạng mục chính của dự án bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng, 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất tái định cư và các công trình công cộng, cây xanh mặt nước. Trong đó, các lô đất ở thấp tầng sẽ có mật độ xây dựng 90%, cao tối đa 5 tầng. Đất nhà ở hỗn hợp có 3 khu đất xây công trình cao tối đa 45 tầng, mật độ xây dựng 50%. Đất tái định cư sẽ có mật độ xây dựng 90% và cao tối đa 5 tầng.

Các công trình thương mại dịch vụ của dự án sẽ có mật độ xây dựng tối đa 80%, cao tối đa 5 tầng. Công trình giáo dục xây dựng trên diện tích hơn 6 ha, mật độ tối đa 40% và cao tối đa 5 tầng. Về nhà ở xã hội, khu đô thị sinh thái này không thuộc trường hợp phải dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Trong một báo cáo công bố hồi tháng 7, Ecopark cho biết, dự án sẽ thực hiện trong 6 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư và chia thành 2 giai đoạn.

Trong đó, giai đoạn 1 (2023 - 2025) sẽ tiến hành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án. Đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án thành phần số 1, số 2, số 3, số 4 và số 7. Giai đoạn 2 (2025 - 2028) đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án thành phần số 5, số 6, số 8 và số 9.

Tháng 12/2023 vừa qua, Tập đoàn Nomura Real Estate (Nhật Bản) đã tiết lộ là đối tác hợp tác với Ecopark để đầu tư khu đô thị sinh thái tại huyện Bến Lức.

Ecopark đang mở rộng quỹ đất

Thời gian gần đây, Tập đoàn Ecopark liên tục đề xuất nghiên cứu, đăng ký đầu tư dự án tại một số địa phương.

Mới đây nhất, Tập đoàn Ecopark đang có kế hoạch thâu tóm một dự án khu du lịch ở Phú Thọ. Cụ thể, lãnh đạo tỉnh này cho biết trong một cuộc họp hồi giữa tháng 12, chủ Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy là Công ty Sông Thao đang phối hợp với Ecopark đang làm các thủ tục chuyển nhượng dự án Công ty TNHH Sông Thao sang cho Tập đoàn Ecopark, đăng ký lại tài sản, mua bán tài sản và cấp lại giấy chứng nhận cho Tập đoàn Ecopark, gia hạn thời hạn sử dụng đất, xác định giá trị tài sản...

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đã đồng ý để  Ecopark mua lại toàn bộ Công ty TNHH Sông Thao, đổi tên thành Công ty Ecopark Sông Thao và cấp giấy chứng nhận mới. Đồng thời, cho phép Công ty Ecopark Sông Thao đề xuất điều chỉnh, lập lại quy hoạch dự án Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy với quy mô 65 ha.

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hoá đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong). Nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương.

Dự án này có diện tích hơn 34 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.735 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện không quá 5 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư (dự kiến từ quý I/2024 đến quý I/2029).

Giữa tháng 9/2023, Tập đoàn Ecopark đề xuất với tỉnh Đồng Nai về việc đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Trạch với tổng diện tích khoảng 3.800 ha, phía Bắc và Tây giáp với TP HCM, phía Đông và Nam giáp với các xã Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phước Khánh của huyện Nhơn Trạch.

Trước đó, tháng 11/2022, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận cho liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương và CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương đầu tư dự án khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Nghệ An. Dự án có diện tích hơn 21 ha, tổng vốn đầu tư gần 1.140 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, năm 2022, CTCP Tập đoàn Ecopark lãi sau thuế 2.394 tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2021.

Tại ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Ecopark đạt gần 6.472 tỷ đồng, tăng 52% so với cuối năm ngoái. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 4,1 lần xuống còn 3 lần, tương ứng tổng nợ phải trả là 19.416 tỷ đồng. Theo đó, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 25.886 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), tăng hơn 4.100 tỷ đồng so với đầu năm.