Săn đón đất nền tách thửa dưới 3 tỉ đồng

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, phân khúc đất nền tách thửa tại khu vực vùng ven Hà Nội đang được quan tâm, có sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu giao dịch, đặc biệt với những lô đất nhỏ đã tách thửa dưới 3 tỉ đồng.

Đơn cử, các lô đất nền tách thửa diện tích khoảng 50-70m2 ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) hồi đầu năm 2024 có giá bán trung bình khoảng 55-65 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 70-80 triệu đồng/m2.

Tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức), các lô đất có mặt tiền rộng, đường ôtô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 88-95 triệu đồng/m2 lên mức 100-105 triệu đồng/m2.

Những lô đất trong làng nhưng có ngõ rộng tại các xã như Tiên Dương, Hải Bối, giá rao bán hiện nay dao động từ 80-95 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.

Anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, xu hướng tăng giá này là nhờ vào các dự án hạ tầng lớn đang triển khai, cùng với việc cải thiện kết nối giao thông.

Bên cạnh đó, sau một thời gian thị trường đóng băng, dòng tiền từ các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với phân khúc đất nền tách thửa nhờ lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, đất nền tách thửa vùng ven có mức giá hợp lý, pháp lý đầy đủ đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, tại khu vực phía Bắc, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu sốt cục bộ, có hiện tượng giao dịch tăng trưởng rồi lại đi ngang.

Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi săn đất. Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương cũng gây nhiều chú ý, tác động đến thị trường bất động sản.

Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) thông tin, cuối năm ngoái đến nay, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều huyện ven Hà Nội, đẩy giá rao bán tăng hơn 30% so cùng kỳ. Tuy nhiên, giao dịch thực tế chỉ phát sinh với những phân khúc khoảng 2-3 tỉ đồng/lô, có thể khai thác tạo dòng tiền.

Thời gian tới, các chuyên gia bất động sản dự báo, giá nhà đất Hà Nội sẽ tăng chậm lại và neo ở ngưỡng cao. Khu vực trung tâm Thủ đô tuy ít chịu áp lực giảm giá bất động sản nhưng biên độ tăng không còn mạnh như năm ngoái. Dòng tiền đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang các khu vực đô thị vùng ven, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.