Thị trường bất động sản kỳ vọng cải thiện thanh khoản cuối năm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản trong quý III/2026 tiếp tục xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi giá thuê phổ biến tương đối ổn định.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý II/2026. Thanh khoản vẫn chịu áp lực, song mức độ giảm đã phần nào chững lại.

Tâm lý thận trọng tiếp tục bao trùm thị trường khi có tới 63% môi giới đánh giá người mua vẫn đang trong trạng thái quan sát, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Lãi suất vay cao, những lo ngại về biến động chính sách, quy hoạch cùng hạn chế về dòng tiền là những rào cản chính đối với giao dịch.

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong quý IV/2026, thị trường dự kiến đón nhận khoảng 30.000 sản phẩm mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm vượt 140.000 sản phẩm. Trong đó, miền Nam dự kiến dẫn đầu với khoảng 16.900 sản phẩm, chiếm 56% tổng nguồn cung mới.

Về triển vọng thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm 2026, DXS-FERI đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường dựa trên những giả định khác nhau về nguồn cung, giá bán, lãi suất và tỉ lệ hấp thụ. Trong đó, nguồn cung dự kiến tăng 30 - 40%, giá bán tăng 5 - 10%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12% và tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 40 - 45%.

Kịch bản này giả định các điều kiện hỗ trợ thị trường đồng thời được cải thiện, đặc biệt là mặt bằng lãi suất thuận lợi hơn và khả năng hấp thụ tăng lên. Khi chi phí vốn giảm, áp lực tài chính đối với người mua được nới lỏng, tạo điều kiện thúc đẩy giao dịch và hỗ trợ mặt bằng giá. Tuy nhiên, khả năng phục hồi có thể khác biệt giữa các dự án, tùy thuộc vào vị trí, pháp lý, uy tín chủ đầu tư và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, bước sang quý IV/2026, thị trường bất động sản tiếp tục được hỗ trợ bởi triển vọng tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI, đầu tư công và quá trình hoàn thiện khung pháp lý.

Nguồn cung nhà ở thương mại được dự báo duy trì ở mức tương đương quý III/2026, trong khi nhà ở xã hội được kỳ vọng có thêm nhiều dự án triển khai. Theo yếu tố mùa vụ, nhu cầu giao dịch nhà ở có thể tăng mạnh trong những tháng cuối năm.

Tuy nhiên, sự phục hồi khó diễn ra đồng đều giữa các phân khúc. Giá bán sơ cấp tiếp tục chịu áp lực tăng từ chi phí phát triển dự án, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ, thiếu cộng đồng dân cư hoặc khả năng khai thác thực tế có thể tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản.

Trước thực trạng này, VARS IRE nhấn mạnh yêu cầu khơi thông nguồn lực, cân đối cung cầu và cải thiện thanh khoản thông qua việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả kết nối giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch và đội ngũ môi giới bất động sản.