Loạt dự án nhà ở xã hội đổ bộ thị trường Hà Nội
Hà Nội - Thị trường nhà ở đang đón khá nhiều dự án nhà ở xã hội dù chưa rầm rộ nhưng lượng nguồn cung này đã mang đến cho thị trường “luồng gió mới”.
Dồi dào nguồn cung nhà ở xã hội
Hà Nội tiếp tục đón thêm một dự án nhà ở xã hội mới vào đầu tháng 3. Theo đó, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera chính thức khởi công 1.104 căn hộ nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh, Hà Nội).
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm 2 dự án nhà ở xã hội mới tại Long Biên. Được biết, 2 dự án nhà ở xã hội này thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh có diện tích hơn 6ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.
Khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Long Biên). Ảnh: Như Hạ
Trước đó, vào cuối tháng 2, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung. Nguồn cung này không đến từ dự án sơ cấp mới mà đến từ số căn hộ cho thuê đủ điều kiện chuyển sang hình thức chuyển nhượng tại một số dự án nhà ở xã hội cũ.
Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án nhà chung cư cao tầng CT2A – Khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên sau 5 năm cho thuê (đợt 1) với tổng cộng 82 căn hộ, diện tích từ 69,03 – 69,94 m2. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.
Bên cạnh dự án nêu trên, tại dự án khu nhà ở xã hội trên lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm (tòa nhà D15, D16), tiếp tục có 270 căn hộ nhà ở xã hội được chuyển từ cho thuê sang bán, diện tích dao động 44,75 - 69,38m2.
Nhà ở xã hội trở thành "điểm sáng" của thị trường
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cơ cấu cung - cầu, đặc biệt là sự khan hiếm ở phân khúc nhà ở bình dân, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội là giải pháp thiết yếu.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, cho biết số lượng dự án nhà ở xã hội tăng đáng kể trong năm 2024 và đầu năm 2025 đã trở thành "điểm sáng" của thị trường bất động sản. Việc Nghị định 100 và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những quy định mới trong bộ luật này không chỉ giúp các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội thuận lợi hơn mà còn hỗ trợ tốt hơn cho người mua.
Dự kiến, từ năm 2025, nhiều doanh nghiệp sẽ tham gia phát triển nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung phân khúc này trong tương lai gần.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định Luật Nhà ở sửa đổi mang lại nhiều ưu đãi hơn cho các doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt với các cơ chế thông thoáng và chính sách hỗ trợ rõ ràng.
Từ cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, không chỉ ở các dự án mới mà cả các dự án đã qua sử dụng. Theo ông Nguyễn Văn Đính, một trong những cách để cải thiện mặt bằng giá căn hộ là tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng, các căn hộ với giá thành hợp lý hơn sẽ giúp kéo giảm giá trung bình của phân khúc chung cư, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp. Ông Đính dự báo rằng, khi nhà ở xã hội được triển khai mạnh mẽ, giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu thực về nhà ở.
