Vướng mắc tại dự án khu dịch vụ làng nghề ở Bắc Ninh

Vướng mắc về việc miễn tiền thuê đất

Khu đất thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ do Công ty TNHH Xây dựng đường 295B làm chủ đầu tư, có tổng diện tích gần 18ha, triển khai cách đây hơn 10 năm.

Theo phản ánh của người dân, để giải phóng mặt bằng cho dự án này, chủ đầu tư đưa ra 3 phương án cho người dân có diện tích đất nông nghiệp phải thu hồi để thực hiện dự án.

Phương án thứ nhất: 1 sào đất nông nghiệp được đền bù bằng tiền là 320 triệu đồng bao gồm cả tiền hỗ trợ của chủ đầu tư.

Phương án hai: 1 sào đất nông nghiệp sẽ được đổi lấy 40m2 đất ở.

Phương án ba: 1 sào đất nông nghiệp đổi lấy 90m2 đất dịch vụ làng nghề thuê 50 năm.

Có khoảng hơn 100 hộ dân tại phường Đồng Kỵ đã chọn phương án 3.

Tuy vậy, khi nhận đất, xây dựng công trình, chủ đầu tư yêu cầu các hộ dân này phải đóng thêm tiền thuê đất hằng năm là hơn 52.000 đồng/m2. Như vậy, với mỗi lô đất 200m2, người dân sẽ phải trả thêm 520 triệu đồng cho 50 năm sử dụng.

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện Công ty TNHH Xây dựng đường 295B cho biết, khu đất thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ trước đây là đất nông nghiệp, người dân canh tác không hiệu quả.

Nhận thấy, người dân Đồng Kỵ chuyên về sản xuất đồ gỗ cần diện tích mặt bằng xây dựng lớn để kinh doanh, sản xuất nên doanh nghiệp đã đề xuất với địa phương được xây dựng, thực hiện dự án. Hiện, hạ tầng dự án đã được hoàn thiện.

Lý giải về việc hợp đồng không có điều khoản phải đóng tiền thuê đất hằng năm nhưng sau đó chủ đầu tư lại yêu cầu thu, trích dẫn khoản 3 điều 8 của Hợp đồng: “Các vấn đề phát sinh liên quan trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu trong hợp đồng không quy định và các bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành”.

"Theo quy định của Luật Đất đai, đất dịch vụ thuê 50 năm thì phải đóng tiền thuê đất hằng năm" - đại diện Công ty TNHH Xây dựng đường 295B cho hay.

Đại diện chủ đầu tư khẳng định, trước vướng mắc của người dân về mức phí thuê đất, đơn vị cũng đã nhiều lần kiến nghị với các cơ quan chức năng của tỉnh Bắc Ninh xem xét không tính tiền thuê đất với phần đất hạ tầng dùng chung của dự án nhằm giảm tiền thuê đất hằng năm cho người dân.

UBND tỉnh nêu hướng gỡ vướng

Về kiến nghị của Công ty TNHH Xây dựng đường 295B xin được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung tại dự án Khu thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ, UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây đã có văn bản trả lời là chưa đủ cơ sở để xem xét.

UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ, trường hợp Dự án xây dựng Khu thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ do Công ty TNHH Xây dựng đường 295B làm chủ đầu tư được miễn giảm tiền thuê đất theo hình thức Khu công nghiệp, cụm công nghiệp (không tính tiền thuê đất đối với phần đất dùng chung như đường giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, rãnh thoát nước...) khi chuyển thành cụm công nghiệp hoặc miễn giảm tiền thuê đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ khi đáp ứng các điều kiện, tiêu chí làng nghề tại Điều 5 Nghị định số 52/2018/NĐ-CP của Chính phủ (tối thiểu 20% hộ gia đình tham gia hoạt động; sản xuất kinh doanh ổn định tối thiểu 02 năm liên tục tính đến thời điểm đề nghị; đáp ứng các điều kiện bảo vệ môi trường làng nghề).

UBND tỉnh Bắc Ninh đã giao các đơn vị có liên quan, rà soát lập hồ sơ công nhận làng nghề đối với địa bàn phường Đồng Kỵ (nay là phường Đồng Nguyên - PV) trình cấp thẩm quyền xem xét, phê duyệt theo quy định để đảm bảo phát triển các Dự án làng nghề trên địa bàn được hiệu quả, đáp ứng tình hình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.