Cấp đổi sổ đỏ năm 2026 cần lưu ý những quy định mới này

Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ năm 2026

Khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Mẫu đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (sổ đỏ).

Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (trong trường hợp cần thiết).

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình tiếp nhận và giải quyết thủ tục diễn ra nhanh chóng, tránh phải bổ sung nhiều lần.

Cơ quan giải quyết thủ tục cấp đổi sổ đỏ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ trong năm 2026.

Người dân có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau:

Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Nộp hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.

Nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công.

Thời gian giải quyết cấp đổi sổ đỏ năm 2026

Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ được xác định như sau:

Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Không quá 15 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trên áp dụng cho các trường hợp như:

Thông tin vị trí thửa đất trên sổ đỏ không đúng với thực tế.

Sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ đứng tên một người.

Sổ đỏ bị ố nhòe, rách, hư hỏng.

Sổ đỏ được cấp trước ngày 1.8.2024.

Một sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có nhu cầu tách để cấp riêng.

Trường hợp cấp đổi sổ đỏ do đo đạc lại:

Đối với trường hợp cấp đổi sổ đỏ do thay đổi kích thước, diện tích hoặc số hiệu thửa đất do đo đạc, lập bản đồ địa chính mà ranh giới thửa đất không thay đổi, thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc.

Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không quá 20 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng khi cấp đổi sổ đỏ

Người dân nên kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ cũ, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định và lựa chọn hình thức nộp hồ sơ phù hợp để việc cấp đổi sổ đỏ diễn ra thuận.