Dùng đất 20 năm chưa chắc được cấp sổ đỏ nếu không đáp ứng một số điều kiện
Dù sử dụng đất ở 20 năm và không có tranh chấp, người dân vẫn chưa chắc được cấp sổ đỏ nếu không đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024.
Thửa đất được người dân sử dụng ổn định hơn 20 năm và không có tranh chấp chưa chắc được cấp sổ đỏ, bởi còn phải đáp ứng điều kiện theo quy định Luật Đất đai 2024. Ảnh: Minh Huy
Điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định mới
Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024), đất ở được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện:
Đang sử dụng ổn định.
Có giấy tờ lập trước ngày 15.10.1993 về quyền sử dụng đất.
Nếu giấy tờ đứng tên người khác, phải có giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên.
Không có tranh chấp.
Không bị kê biên để thi hành án.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 138 Luật Đất đai 2024) được xem xét cấp sổ đỏ nếu:
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 118 và đã sử dụng đất ở/đất phi nông nghiệp trước 01.07.2014.
Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Đồng thời, UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp.
Kết luận: Thời gian sử dụng đất, dù 10 năm hay 20 năm, không phải là căn cứ để cấp sổ đỏ. Pháp luật dựa vào điều kiện pháp lý và giấy tờ cụ thể của từng trường hợp.
Thủ tục cấp sổ đỏ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị cấp sổ đỏ.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Giấy tờ miễn/giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Nộp tại Bộ phận Một cửa, UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Kiểm tra và xác minh:
UBND xã kiểm tra hiện trạng, tranh chấp.
Cơ quan chuyên môn đo đạc, trích đo địa chính, đối chiếu hồ sơ.
Cơ quan quản lý đất đai sẽ: Trích lục/trích đo bản đồ trong 5 ngày; xin ý kiến cơ quan xây dựng khi thiếu giấy tờ (trả lời trong 3 ngày); kiểm tra điều kiện cấp sổ, thông báo nghĩa vụ tài chính hoặc lý do không đủ điều kiện; cập nhật hồ sơ vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế và giữ chứng từ để nhận sổ.
Bước 5: Trả kết quả:
Thời gian giải quyết tối đa 20 ngày; thêm 10 ngày đối với vùng khó khăn, và 3 ngày để in và cấp sổ đỏ (không tính thời gian nộp nghĩa vụ tài chính).
