Trường hợp cha mẹ có quyền đòi lại nhà đất sau khi đã tặng cho con

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Từ thời điểm đăng ký, người con (người nhận tặng cho) chính thức là chủ sở hữu hợp pháp và có toàn quyền sử dụng, định đoạt đất được tặng cho.

Sau khi được bố mẹ tặng cho nhà đất, rất nhiều trường hợp con cái thay đổi thái độ, đuổi bố mẹ ra khỏi nhà, không chăm sóc. Tuy nhiên, vì đã hoàn tất việc tặng cho nhà đất nên cha mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho vì những lý do sau:

- Việc tặng cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực.

- Việc tặng cho được thực hiện trên tinh thần tự nguyện, không có sự lừa dối hoặc cưỡng ép, do đó không có căn cứ để Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Hiện nay, việc tặng cho được pháp luật xác nhận khi hợp đồng tặng cho được công chứng, đã làm xong thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính.

Theo đó, sau khi đã hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính người con sẽ có đầy đủ các quyền năng được pháp luật quy định như quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối với đất, trừ trường hợp hợp đồng tặng cho đã công chứng quy định điều kiện hợp đồng là được hủy bỏ hợp đồng nếu con bạn bất hiếu, đuổi bạn ra khỏi nhà.

Pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ người tặng vẫn có thể đòi lại đất đã tặng cho.

Bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 các điều kiện này phải hợp pháp, không vi phạm các quy định cấm của pháp luật, cũng như không trái đạo đức xã hội.

Nếu hợp đồng tặng cho đất có quy định nghĩa vụ mà bên nhận tặng cho phải thực hiện sau khi tài sản đã được chuyển giao, nhưng bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Quy định này đảm bảo rằng tài sản được tặng cho chỉ thực sự thuộc về bên nhận khi họ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngược lại, nếu hợp đồng tặng cho đất không kèm theo điều kiện, thì từ khi hợp đồng có hiệu lực và tài sản đã được chuyển giao, bên tặng cho không còn quyền đòi lại đất đã tặng cho.

Như vậy, sau khi bố mẹ đã hoàn thành đầy đủ thủ tục tặng cho đất cho con mà không có điều kiện kèm theo hợp đồng tặng cho thì bố mẹ không thể đòi lại đất đã tặng cho. Nếu hợp đồng tặng cho có kèm điều kiện mà người con không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết, bố mẹ có quyền đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.