Doanh nghiệp bất động sản với áp lực thanh toán trái phiếu nửa năm 2024

Những doanh nghiệp BĐS đang "ôm" trái phiếu cả nghìn tỷ

Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về quản lý, giám sát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản hồi tháng 4, Bộ Tài chính cho biết, sẽ có hàng loạt lô trái phiếu giá trị nghìn tỷ đồng đáo hạn trong năm 2024.

Dẫn dữ liệu tổng hợp tình hình trái phiếu đang lưu hành tại thời điểm 31/12/2023 theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, Bộ Tài chính cho biết, tổng dư nợ phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản là 351.390 tỷ đồng.

Trong danh sách các doanh nghiệp bất động sản nợ trái phiếu nhiều nghìn tỷ, có những cái tên đáng chú ý như: Công ty TNHH Capitaland Tower hơn 12.200 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát 10.000 tỷ đồng, CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Địa ốc Việt Hân) khoảng 9.700 tỷ đồng;

CTCP Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam khoảng 9.300 tỷ đồng, CTCP Bất động sản Hano-vid khoảng 9.500 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên 7.200 tỷ đồng, Công ty CP Thái Sơn Long An 8.700 tỷ đồng; CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova khoảng 6.500 tỷ đồng; Công ty TNHH Nova Thảo Điền 2.300 tỷ đồng.

Danh sách các "ông lớn" bất động sản ôm nợ trái phiếu nhiều nghìn tỷ đồng theo báo cáo của Bộ Tài chính còn có CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest 1.300 tỷ đồng, Tập đoàn Sunshine khoảng 1.300 tỷ đồng, CTCP Sunshine AM khoảng 4.400 tỷ đồng, CTCP Kinh doanh nhà Sunshine 3.500 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Nam Long khoảng 3.100 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Hải Phát hơn 1.840 tỷ đồng, Công ty TNHH KN Cam Ranh hơn 1.600 tỷ đồng, Công ty TNHH Thành phố Aqua 2.400 tỷ đồng;

CTCP Đầu tư Golden Hill 5.760 tỷ đồng, CTCP Hưng Thịnh Land 5.100 tỷ đồng, CTCP Hưng Thịnh Investment hơn 2.900 tỷ đồng...

 Cũng trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cho hay, trong năm 2024 có 92 doanh nghiệp bất động sản có trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tổng nợ vay đáo hạn khoảng 99.500 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp có dư nợ trái phiếu lớn có thể kể đến như Công ty TNHH Đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên 7.200 tỷ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư Golden Hill hơn 5.760 tỷ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nam An 4.700 tỷ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Ngôi Sao Phương Nam 4.695 tỷ đồng; Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt 4.100 tỷ đồng...

Một loạt doanh nghiệp địa ốc khác có giá trị trái phiếu đáo hạn năm nay hàng nghìn tỷ đồng như Công ty cổ phần Đại Phú Hòa 3.560 tỷ đồng; Công ty cổ phần Thương mại và dịch vụ Danh Việt 3.044 tỷ đồng; Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản S - Việt Nam 2.500 tỷ đồng; Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp 2.300 tỷ đồng; Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Nhật Quang 2.150 tỷ đồng; Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova (Novaland) có 2.000 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Big Gain 2.000 tỷ; Công ty cổ phần Phú Thọ Land 1.900 tỷ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát 1.344 tỷ đồng; Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land 1.100 tỷ đồng…

Để giảm áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong năm nay và các năm tiếp theo, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết 33/2023 của Chính phủ.

Nhiều doanh nghiệp chậm trả nợ, xin gia hạn trái phiếu

Trong tháng 6/2024, hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản bắt đầu sôi động trở lại. Tiêu biểu là đợt phát hành 2.500 tỷ đồng của Vinhomes, 1.000 tỷ đồng của Sun Group, 800 tỷ đồng của Becamex, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương 600 tỷ đồng hay 550 tỷ đồng của Bất động sản Nam Long... Ngoài ra, có một số đợt phát hành của Công ty cổ phần Kiểm định xây dựng An Hòa, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land.

Xét về giá trị tuyệt đối, phát hành trái phiếu bất động sản có sự phục hồi so với cùng kỳ năm ngoái, song tỷ trọng lại giảm mạnh. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2023, trái phiếu bất động sản chiếm tới gần 55% giá trị phát hành, nhưng 6 tháng đầu năm nay chỉ còn chiếm gần 25% giá trị phát hành.

Đáng nói là, doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với gánh nặng đáo hạn rất lớn và tỷ lệ chậm trả trong lĩnh vực này tiếp tục tăng nhanh.

Chỉ tính riêng tuần đầu tháng 7/2024 có 9 doanh nghiệp thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (chủ yếu là gia hạn kỳ hạn trái phiếu thêm 12-24 tháng). Các doanh nghiệp chậm thanh toán hoặc phải giãn nợ trái phiếu chủ yếu thuộc lĩnh vực bất động sản, tiêu biểu như Địa ốc No Va, Bất động sản Gia Đức, Bất động sản Vĩnh Xuân, Bất động sản Ngọc Minh.

Trước đó, trong tháng 6/2024 cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản tuyên bố chậm thanh toán hoặc xin giãn nợ trái phiếu, tiêu biểu như Bất động sản Cát Liên Hoa, Bất động sản Vĩnh Xuân, Địa ốc No Va, Đầu tư Big Gain, Thành phố AQUA, Địa ốc Hoàng Cát, Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương…

Trong nửa cuối năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 140.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản (gần 59.000 tỷ đồng), tương đương 42%. Đây cũng là nhóm trái phiếu gặp áp lực trả nợ lớn nhất hiện nay.