Doanh nghiệp đứng sau Ecopark báo lãi bán niên 2024 giảm một nửa, nợ phải trả tăng 1.375 tỷ đồng

Theo báo cáo, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp này lãi sau thuế 105 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ. Tỷ suất lãi sau thuế/vốn chủ (ROE) vì thế cũng giảm xuống mức 1,87%, trong khi cùng kỳ là 4,23%.

Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của công ty tăng thêm 557 tỷ đồng so với cùng kỳ, tương đương 11% lên 5.596 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 0,84 lần, tương ứng số nợ phải trả là hơn 4.700 tỷ đồng, tăng 1.375 tỷ đồng (41,3%) so với cùng kỳ. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.119 tỷ đồng, giảm 240 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Qua cơ cấu nguồn vốn như trên có thể thấy, tại thời điểm cuối quý II/2024, doanh nghiệp này đang có tổng tài sản là gần 10.300 tỷ đồng, tăng hơn 23% so với cùng kỳ.

Liên quan đến vấn đề trái phiếu, theo dữ liệu trên HNX hiện doanh nghiệp này có duy nhất một lô trái phiếu mã DBICB2124001 đang lưu hành với giá trị phát hành là 1.360 tỷ đồng, lãi suất 9,5%/năm. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 26/10/2021 với kỳ hạn 3 năm và sẽ đáo hạn vào tháng 10 năm nay.

Lô trái phiếu DBICB2124001 được Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB huy động với tham vọng mở rộng đầu tư rộng hơn, lấn sân vào TP. Vinh, với dự án gần 200 ha nằm bên bờ Sông Lam.

Theo đó, toàn bộ số tiền thu về được dùng để đặt cọc nhận chuyển nhượng, góp vốn và/hoặc các hình thức khác vào các dự án bất động sản của Công ty CP Tổng công ty Hợp tác Việt Lào làm chủ đầu tư ở TP. Vinh, Nghệ An (dự án Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà và dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hoà).

Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền khai thác và quyền tài sản liên quan của dự án của Việt Lào, cùng các tài sản khác.

Báo cáo về tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy vào ngày 28/6/2024, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn 206,5 tỷ đồng của lô trái phiếu nên giá trị lưu hành còn 1.153,5 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp này đã thanh toán khoảng 67,6 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Một MTV Đầu tư và Phát triển DB được thành lập vào ngày 7/11/2016 với vốn điều lệ 250 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện pháp luật là ông Lương Xuân Hà, Chủ tịch và người sáng lập công ty.

Doanh nghiệp có trụ sở tại Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên và là một trong những pháp nhân quan trọng trong hệ sinh thái Ecopark của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà và Đặng Thị Ngọc Bích.

Ông Lương Xuân Hà hiện cũng đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Ecopark - doanh nghiệp đứng sau của các đại đô thị như Ecopark Văn Giang, Ecorivers Hải Dương.

Hiện Ecopark cũng đang tham gia vào dự án mở rộng khu đô thị tại xã Hưng Hoà, TP. Vinh và Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP. Vinh.

Đồng thời, từ giữa năm 2023, Đầu tư và Phát triển DB và Tập đoàn Ecopark được Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Long An chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch Thanh Phú với quy mô 220 ha, tổng mức đầu tư là trên 16.981 tỷ đồng tại Ấp 3, Ấp 4 và ấp Thanh Hiệp xã Thanh Phú, trên địa bàn huyện Bến Lức. Đầu tháng 4/2024, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký văn bản chấp thuận UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng 201 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án này.

Ngoài ra, hồi tháng 5/2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận liên danh Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - Công ty CP HST Eco Decor - Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương là nhà đầu tư đối với Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong).

Theo phê duyệt, Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong có diện tích khoảng 34,2ha. Các hạng mục đầu tư chính gồm 706 công trình nhà ở thương mại, trong đó 391 căn nhà ở liền kề và 315 căn nhà ở biệt thự; đầu tư các công trình giáo dục, hạ tầng kỹ thuật và bố trí tái định cư cho các hộ dân...