Lợi nhuận quý III giảm gần 90%, thù lao dàn lãnh đạo Phát Đạt cũng giảm 1 nửa
Theo BCTC hợp nhất quý III, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã chi gần 5 tỷ đồng để trả thù lao và lương cho cán bộ cấp cao trong quý vừa qua. Con số này đã giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thù lao Chủ tịch HĐQT giảm từ 3 tỷ còn chưa đầy 500 triệu đồng.
Trong đó, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt đã nhận thù lao gần 485 triệu, tương đương 161 triệu đồng/tháng, mức thù lao này đã giảm 84% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc nhận về mức thù lao lớn nhất trong quý với 1,4 tỷ đồng, tương đương gần 467 triệu đồng/tháng. Mức thù lao này cũng giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
Các thành viên là Phó Chủ tịch, Phó Tổng giám đốc nhận cũng ghi nhận thu nhập hàng trăm triệu trong quý, giao động từ 140-583 triệu đồng. Riêng bà Ngô Thuý Vân, Kế toán trưởng kiêm Giám đốc có thu nhập 316 triệu trong quý, tương đương hơn 105 triệu/tháng, tăng 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái.
Thu nhập dàn lãnh đạo cấp cao của Phát Đạt trong quý III/2023. Ảnh chụp màn hình
Cũng theo BCTC, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ, từ 11 tỷ lên 355 tỷ, tương đương hơn 32 lần. Biên lợi nhuận gộp cũng cải thiện mạnh, đạt 88%.
Tuy nhiên, doanh thu tài chính sụt giảm mạnh, còn chưa tới 600 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước con số là 1.249 tỷ đồng - khoản doanh thu đột biến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL (chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương).
Chi phí tài chính trong quý III giảm 28% xuống 113 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 32% xuống 45 tỷ đồng. Kết quả, Phát Đạt lãi sau thuế 102 tỷ đồng trong quý III, giảm 86% so với quý III/2022.Giải thích về lý do lợi nhuận sụt giảm, PDR cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của Công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, Công ty cũng đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Lũy kế 9 tháng đầu năm , doanh thu thuần của PDR đạt 550 tỷ đồng và lãi ròng đạt 400 tỷ đồng, lần lượt giảm 63% và giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại ngày 30/9/2023 gần 20.600 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền Công ty đang nắm giữ và phải thu ngắn hạn lần lượt giảm 75% và 26%, còn 68 tỷ đồng và gần 4.200 tỷ đồng.
Riêng giá trị đầu tư vào công ty liên kết giảm 32%, còn hơn 1.200 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do không còn ghi nhận khoản đầu tư tại CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL sau khi chuyển nhượng cho đối tác. Ngược lại, PDR ghi nhận khoản đầu tư gần 76 tỷ đồng vào CTCP Bất động sản Commonwealth Properties, tương đương 27% vốn sở hữu tại Công ty này. Theo báo cáo từ doanh nghiệp, khoản đầu tư này mới được PDR ghi nhận sau quý I/2023.
Mặt khác, CTCP Bất động sản Commonwealth Properties trước đó có tên là CTCP Dịch vụ Bất động sản Phát Đạt, theo BCTC soát xét bán niên 2023 của PDR.
Tổng nợ vay của PDR cuối quý III là gần 12.000 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Tổng nợ vay cũng giảm đến 24%, còn gần 3.400 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), còn lại khoản vay khác (36%). Đáng lưu ý là PDR có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 12/2023 tới.
Bên cạnh đó, PDR cũng có 1.506 tỷ đồng phải trả ngắn hạn với ông Hoàng Võ Anh Khoa. Trước đó vào cuối tháng 6/2023, giá trị khoản phải trả này chỉ gần 64 tỷ đồng.
