Đất nền Bắc Giang tăng trưởng mạnh về giá bán và giao dịch

Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10 - 15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 20 - 40% so với cách đây nửa năm.

Theo đó, đất nền thành phố Bắc Giang ghi nhận sự đi lên về giá bán ở nhiều khu vực. Trong đó, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần Big C thành phố, giá bán đã tăng từ 73 - 77 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 90 triệu đồng/m2.

Đất nền ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2, tăng 15% so với tháng 12.2024. Ở những vị trí kém đẹp hơn, cũng thuộc khu vực thành phố, như Đồng Sơn, trong biên độ nửa năm, giá đất tăng từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 31 - 36 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65 - 68 triệu đồng/m2 lên mức 72 - 78 triệu đồng/m2.

Với đất nền Việt Yên thuộc huyện Việt Yên, đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh, cũng đã tăng từ 40 - 43 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 52 triệu đồng/m2.

Đất ở Quang Châu cũng tăng từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 37 triệu đồng/m2. Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc Thị trấn Nếnh, Việt Yên cũng tăng giá 15% so với tháng 11.2024, đạt mức 55 - 58 triệu đồng/m2.

Tại Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc Thị trấn Thắng cũng tăng giá từ 70 - 75 triệu đồng/m2 lên mức 80 - 84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37, thuộc Thị trấn Thắng, cũng tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28 - 35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý cũng tăng từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 42 - 44 triệu đồng/m2.

Anh Trần Minh Đức - môi giới đất nền tại Bắc Giang - cho biết, nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế đang tập trung tìm mua các lô đất có mức giá dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Những nhà đầu tư này ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch và vị trí gần khu công nghiệp. Các lô đất trong tầm giá thấp đang ghi nhận lượng giao dịch vượt trội trên thị trường hiện nay.

Trao đổi với Lao Động, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - nhận định, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Bắc đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025.

Theo ông Chung, đây là thời điểm nhà đầu tư nên hướng tới những địa phương có định hướng phát triển mạnh mẽ như Hưng Yên, Bắc Giang và Quảng Ninh - nơi hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư, tạo tiền đề cho sự bứt phá trong tương lai.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, để đảm bảo tính bền vững, nhà đầu tư nên lựa chọn các thị trường vệ tinh có nền tảng phát triển tốt, đồng thời hội tụ các yếu tố về giao thông, công nghiệp và quy hoạch bài bản. Bên cạnh đó, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý tránh chạy theo tâm lý đám đông. Việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.