Giá chung cư cao, đất thổ cư 100 triệu đồng/m2 được săn lùng

Anh Trần Văn Đức (ở Thanh Xuân, Hà Nội) ấp ủ kế hoạch mua nhà chung cư từ năm ngoái để cưới vợ. Tuy nhiên với tài chính 3 tỉ đồng, rất khó để anh Đức tìm mua căn hộ chung cư ở nội thành Hà Nội.

Trước tình hình giá chung cư liên tục tăng cao, anh Đức đang đi tìm phân khúc nhà thổ cư để thay thế. Theo anh Đức, mỗi căn nhà thổ cư thường có diện tích khoảng 30-38m2, mức tài chính khá phù hợp.

Cuối tháng 7, anh Đức đã chốt 1 căn nhà cấp 4, đầy đủ nội thất tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm có diện tích 31m2 với giá 3,7 tỉ đồng, tương đương 119 triệu đồng/m2. "Mặc dù giá đất thổ cư tăng nhưng tổng tài chính ở mức phù hợp với cá nhân tôi nên tôi chấp nhận" - anh Đức nói thêm.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn quý II/2024 cũng cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Theo đó, lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá nhà đất thổ cư cũng tăng 32% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỉ đồng, đẩy giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, một phần do thị trường chung cư có giá cao đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng.

Nhà thổ cư mặc dù giá cao nhưng diện tích nhỏ nên khá phù hợp với tài chính của nhiều người. Đặc biệt, lợi thế của nhà đất thổ cư là ở gần trung tâm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nêu quan điểm, nhà đất thổ cư thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới.

Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất.

Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì quyết định mua căn hộ chung cư đang đắt đỏ.

Nhìn nhận về biến động thị trường chung cư, Tổng Giám đốc SGOHomes Lê Đình Chung cho biết, phân khúc chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo.

Bên cạnh chung cư, các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh. Hiện nhà thổ cư vùng ven Hà Nội khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ tại trung tâm từ 140 - 160 triệu đồng/m2.