Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng phi mã ở nhiều phân khúc

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận đà tiếp tục đi lên của giá bán.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nêu một nghịch lý là giá căn hộ chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Thế nhưng, thời gian qua, dù nguồn cung được cải thiện nhưng giá vẫn tiếp tục tăng.

Nguyên nhân là bởi nguồn cung mới cải thiện nhưng giá chào bán cao và mức giá này vẫn được thị trường hấp thụ.

Trên thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội thời gian vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản được dự báo sẽ vẫn neo cao do các sản phẩm giá cao vẫn được hấp thụ và nhu cầu ở thực rất lớn. Trong tương lai, bất động sản vẫn duy trì vị thế của kênh đầu tư hấp dẫn.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, trong tháng 8.2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.

Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam cho biết, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến từ tháng 8.2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo" ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây.

Một số căn hộ trước đây có mức giá khoảng 3 tỉ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, nay đã lên đến hơn 5,5 tỉ đồng chỉ trong một thời gian ngắn. Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Thủ đô.

Sự leo thang của giá căn hộ phản ánh hai yếu tố chủ chốt bao gồm sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua.

"Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo", bà Mai chia sẻ.

Bên cạnh đó, bà Hồ Thị Thu Mai cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng.

Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỉ đồng trở nên cực kỳ hiếm, không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp.

Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía Nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng.

Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.