Nguồn cung cải thiện, giá bất động sản vẫn leo thang

Thị trường bất động sản bước qua quý I/2025 cùng những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, với hàng loạt hoạt động khởi công dự án và mở bán.

Trong đó đáng chú ý là sự trở lại của dòng căn hộ vừa túi tiền tại thị trường phía Nam. Nhiều doanh nghiệp lớn đồng loạt ra mắt dự án mới, giá chỉ từ 1,5-3 tỉ đồng tại các thị trường lân cận TPHCM là Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Tập đoàn Bcons vừa ra mắt dự án Bcons Solary tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án có quy mô 4 tòa tháp với hơn 2.660 căn hộ (để ở và dịch vụ) giá từ 31 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự kiến Bcons Solary sẽ mở bán trong quý II và bàn giao nhà vào năm 2027.

Phú Đông Group cũng đang mở bán dự án Phú Đông Sky One, giá từ 35 triệu đồng/m2, tương đương 1,8 tỉ đồng/căn. Chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách thanh toán 10% (tương đương 180 triệu đồng) đến khi nhận nhà; hỗ trợ vay 30 năm với mức chi trả khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng.

Ngoài hai dự án trên, quý này thị trường Bình Dương, Long An và Đồng Nai còn đón thêm loạt dự án giá vừa túi tiền khác.

Trong khi đó, tại TPHCM, nguồn cung mới ra thị trường đa phần là dòng phân khúc cao cấp trở lên. Số lượng dự án nhà ở vừa túi tiền chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, hơn 76% nguồn cung sơ cấp mở bán mới trong 2 tháng đầu năm nay là phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 75 triệu đồng/m2 tại TPHCM và trên 40 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Trong số các dự án mở bán quý I/2025, dự án Happy One Sora tọa lạc tại phường Linh Xuân, TP Thủ Đức, TPHCM là dự án hiếm hoi có mức giá từ 45,9 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án là Vạn Xuân Group kỳ vọng dự án sẽ phù hợp với người có thu nhập trung bình. Đặc biệt, dự án này được công bố có quỹ nhà ở xã hội.

Ở dòng phân khúc cao cấp thì tại khu Nam TPHCM, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) đã chính thức được Tập đoàn Vingroup khởi công sau nhiều năm chờ đợi. Đây được đánh giá là “siêu” dự án với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha, quy mô dân số 230.000 người...

Ngoài ra còn có một số dự án khác đang triển khai mở bán giai đoạn tiếp theo. Đáng chú ý, ghi nhận của phóng viên tại một số dự án cho thấy nhiều chủ đầu tư đang tiếp tục điều chỉnh giá bán.

Đơn cử tại TPHCM, dự án Eaton Park của Gamuda Land được điều chỉnh tăng 10-20% giá bán chỉ trong vài tháng. Rổ hàng mới của dự án này được chủ đầu tư chào ở mức 160 triệu đồng/m2, tăng 15-40 triệu so với cuối năm 2024.

Tại khu phía tây TPHCM, Gamuda Land cũng mở bán 200 căn hộ cuối cùng ở khu đô thị Celadon City, mức 70-80 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với các giai đoạn bán trước đó.

Còn ở khu nam, dự án Khải Hoàn Prime được chủ đầu tư rao giai đoạn cuối khoảng 55-60 triệu đồng/m2, tăng 10% so với đợt bán trước.

Báo cáo từ đơn vị tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, quý I/2025 giá chung cư sơ cấp tại TPHCM tăng 28% so với quý trước và 47% cùng kỳ năm ngoái, trung bình đạt gần 120 triệu đồng/m2.

Còn theo số liệu từ đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam, giá chung cư TPHCM quý vừa qua tăng 12% so với cuối 2024, chạm mức bình quân 92 triệu đồng/m2.

Theo quan điểm từ giới chủ đầu tư dự án, mặt bằng giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời gian triển khai, giá đất, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu... Các chi phí này có xu hướng đi lên thời gian qua kéo theo đà tăng giá nhà ở. Ngoài ra, trên thị trường cũng còn một bộ phận chủ đầu tư luôn muốn đạt lợi nhuận tối đa, lên tới 30-40%, nên giá nhà bị đẩy lên cao.

Chính vì điều đó, dù nguồn cung cải thiện nhưng trong giai đoạn đầu năm 2025, thanh khoản thị trường yếu dần khi tâm lý người mua còn khá dè chừng.