Xuất hiện xu hướng đầu tư theo nhóm, đẩy giá đất nền tăng ảo

Xuất hiện xu hướng đầu tư theo nhóm, đẩy giá tăng trong thời gian ngắn

Khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chuyển biến tích cực, một số nhóm nhà đầu tư đã chủ động tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh giáp ranh. Xu hướng đầu tư theo hội nhóm, cùng đẩy giá tăng đang làm dấy lên lo ngại về khả năng tạo mặt bằng giá ảo - điều từng dẫn đến tình trạng sốt nóng rồi đóng băng trong các giai đoạn trước.

Ghi nhận trong ba tháng đầu năm 2025, đất nền là một trong những phân khúc có biến động giá rõ nét hơn so với mặt bằng chung. Nhiều khu vực vùng ven ghi nhận mức giá tăng từ 10 - 20% so với quý cuối năm ngoái, đặc biệt tại các địa bàn có quy hoạch hạ tầng mới hoặc khu dân cư mở rộng.

Theo khảo sát, tại huyện Thạch Thất, nhiều lô đất tại một số khu vực thuộc xã Tiến Xuân được rao bán ở mức 29 - 32 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2 - 3 triệu đồng mỗi m2 so với cuối năm 2024. Khu vực xã Bình Yên ghi nhận giá chào bán phổ biến ở mức 22 - 24 triệu đồng/m2, trong khi ở xã Thạch Hòa, những lô đất vị trí đẹp đã lên mức 38 - 40 triệu đồng/m2.

Tại Quốc Oai, đất ở Phú Cát và Phú Mãn dao động từ 11,5 - 14 triệu đồng/m2, một số vị trí có hạ tầng tốt được rao bán từ 23 - 25 triệu đồng/m2.

Khu vực Sơn Tây cũng ghi nhận mặt bằng giá tăng nhẹ, đặc biệt tại các vị trí gần tuyến Metro quy hoạch, nhiều lô đất trong làng đã lên mức 15 - 18 triệu đồng/m2.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng và tâm lý quay lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng, xu hướng tìm kiếm và đầu tư đất nền theo nhóm đang được một bộ phận nhà đầu tư cá nhân áp dụng trở lại nhằm gia tăng lợi nhuận hiệu quả. Thay vì mua đơn lẻ, nhiều nhóm quen biết cùng hướng tới một khu vực, lựa chọn các lô đất liền kề rồi đồng thời đưa ra mức giá chào bán mới với kỳ vọng tạo lợi thế về mặt bằng giá.

Anh Nguyễn Văn Dũng - một nhà đầu tư ở quận Hà Đông - chia sẻ rằng, anh và hai người bạn đã cùng mua đất tại xã Phú Cát từ cuối năm 2024, với mục tiêu lướt sóng trong ngắn hạn.

“Chúng tôi chọn ba lô đất gần nhau, mỗi người đứng tên một lô rồi đưa ra mức giá chào bán cao hơn khoảng 20% so với giá mua. Tuy nhiên, đến giờ vẫn chưa bán được, lượng người hỏi thì nhiều nhưng ai cũng so sánh rất kỹ. Có cảm giác như thị trường đang nghe ngóng chứ không thật sự muốn xuống tiền”, anh Dũng nói.

Cảnh báo rủi ro từ mặt bằng giá chưa có giao dịch thực

Không ít nhà đầu tư cá nhân vẫn giữ tâm lý thận trọng, nhất là khi mặt bằng giá tại một số khu vực đang tăng nhanh.

Anh Trần Đức Mạnh - một nhà đầu tư tại Thạch Thất - chia sẻ đã mua một lô đất tại khu vực Bình Yên từ đầu năm 2024 với mức giá gần 2,5 tỉ đồng. “Hiện nay, nhiều nơi đã rao bán từ 2,8 đến 3 tỉ đồng, tuy nhiên, tôi cho rằng cần thêm thời gian để thị trường hấp thụ. Việc có giao dịch hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu thực và mức độ sẵn sàng của người mua”, anh Mạnh nhận định.

Một số chuyên gia cho hay, hiện tượng gom đất theo nhóm không phải mới nhưng trong bối cảnh thanh khoản chung còn yếu, chiến lược này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi không có dòng tiền thật đẩy vào, mặt bằng giá tăng ảo rất dễ bị sụp đổ khi tâm lý thị trường đảo chiều. Điều này từng xảy ra trong giai đoạn đầu năm 2021, khi hàng loạt khu vực ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận rơi vào tình trạng ảm đạm sau một đợt đẩy giá ngắn ngủi.

Trong bối cảnh thị trường chưa hồi phục hoàn toàn, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo sóng ảo hoặc kỳ vọng vào khả năng lướt sóng trong thời gian ngắn. Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng "săn" đất đang gia tăng tại một số khu vực, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo.

“Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.