Điều kiện tách sổ đỏ cho con 2026: Đất tranh chấp vẫn có thể tách

Điều kiện tách sổ đỏ cho con năm 2026

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bố mẹ được tách sổ đỏ để tặng cho con khi thửa đất đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất còn thời hạn sử dụng; không có tranh chấp, khiếu kiện; không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp kê biên tạm thời.

Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi, ranh giới tranh chấp thì phần diện tích không tranh chấp vẫn được xem xét tách thửa đất theo quy định.

Thửa đất sau khi tách phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng các điều kiện về cấp, thoát nước, hạ tầng thiết yếu.

Diện tích và kích thước thửa đất sau khi tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Người dân cần tìm hiểu kỹ quy định địa phương trước khi thực hiện thủ tục.

Thủ tục tách sổ đỏ cho con thực hiện như thế nào?

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa đất tại UBND cấp xã nơi có đất, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Ngoài ra, hồ sơ có thể được nộp trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và đối chiếu các điều kiện tách thửa. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại và thông báo rõ lý do. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn xác nhận đủ điều kiện tách thửa, hoàn thiện bản vẽ và thực hiện đăng ký, cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới.

Sau khi hoàn tất việc tách sổ đỏ, bố mẹ thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định pháp luật.

Thời gian giải quyết tách thửa đất

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết được kéo dài thêm 10 ngày làm việc.