Sức hút của du lịch biển Việt Nam

Theo báo cáo năm 2024 của Outbox – Vietnam Monthly Travel Tracking, du lịch biển tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của du khách nội địa. Vùng biển Việt Nam gây ấn tượng nhờ cảnh quan hoang sơ, văn hóa – lịch sử phong phú và ẩm thực độc đáo. Các điểm đến ven biển cũng không ngừng thu hút khách quốc tế. Trong hai tháng đầu năm 2025, Quảng Ninh – Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang – Khánh Hòa, Kiên Giang – Phú Quốc đều ghi nhận lượng khách tăng trưởng 14 – 27% so với cùng kỳ 2024.

Tổng lượt khách du lịch tại 14 điểm đến ven biển nổi tiếng năm 2024 đạt hơn 138,6 triệu, tăng 24,5% so với năm 2019. Đặc biệt, có 5 địa phương ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội so với các tỉnh còn lại. Thành công này nhờ sự bùng nổ của du lịch nội địa, khai thác thêm đường bay thẳng, tuyến đường biển và chính sách miễn thị thực, cấp thị thực điện tử ngày càng thuận lợi.

Nguồn cung khách sạn 4 và 5 sao hiện tập trung tại các tỉnh ven biển, trong đó Khánh Hòa và Đà Nẵng dẫn đầu, lần lượt với 25.565 phòng và 20.466 phòng, theo sau là Kiên Giang, Quảng Nam, Quảng Ninh và Bình Thuận.

Tín hiệu hồi phục từ bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Hưởng lợi từ đà phục hồi du lịch, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển đang có dấu hiệu khởi sắc. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2024 đã đạt 57%, gấp đôi so với năm trước. Trong 3 năm tới, nguồn cung khách sạn và khu nghỉ dưỡng ven biển được dự báo tiếp tục tăng, tập trung nhiều ở Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Chính phủ đặt mục tiêu đón 50 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2030, cùng với cam kết đa dạng hóa thị trường nguồn. Trong chiến lược phát triển kinh tế biển bền vững, du lịch biển và dịch vụ biển được ưu tiên, với 3 trụ cột chính: đầu tư hạ tầng du lịch, phát triển khu nghỉ dưỡng biển chất lượng cao và đa dạng hóa sản phẩm du lịch biển.

Tuy vậy, ngành vẫn gặp một số “nút thắt”. Dù đã có quy hoạch không gian biển và khung pháp lý, quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn thuê đất, cấp phép đầu tư và bảo vệ môi trường vẫn còn phức tạp. Ngoài ra, hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng chưa đồng bộ. Dù hàng không đã mở thêm nhiều đường bay thẳng, nhưng kết nối đường bộ liên vùng vẫn chưa thực sự thuận tiện, ảnh hưởng đến trải nghiệm du khách trong mùa cao điểm hoặc khi thời tiết xấu.

Những động lực phát triển mới và xu hướng đầu tư vào thị trường mới nổi

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia, chia sẻ: “Việt Nam để lại trong tôi ấn tượng như một Đông Nam Á thu nhỏ – nơi du khách có thể tận hưởng mọi trải nghiệm du lịch, với con người nồng hậu và văn hóa – ẩm thực độc đáo. Đây là tiềm năng lớn cho phát triển du lịch bền vững và cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.”

Khoảng 30 năm qua, số thương hiệu khách sạn quốc tế hiện diện tại Việt Nam đã tăng gấp đôi. Từ năm 2000, nhiều nhà điều hành khách sạn như Hilton, Radisson Hotel Group (RHG), Accor hay IHG liên tục mở rộng hoạt động. Các nhà đầu tư nội địa cũng đẩy mạnh hợp tác với thương hiệu quốc tế nhằm nâng cấp chất lượng dịch vụ, đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu và thu hút khách quốc tế. Những thương vụ hợp tác giữa chủ đầu tư và đơn vị vận hành khách sạn diễn ra sôi động, mang lại lợi ích đôi bên.

Trước bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng và đơn vị vận hành đang đa dạng hóa cách tiếp cận để nắm bắt doanh thu mới, tối ưu hiệu quả vận hành.

Một trong những xu hướng đáng chú ý là tìm kiếm cơ hội tại các điểm đến mới nổi. Trong 3 năm gần đây (2022 – 2024), Ninh Bình, Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên và Ninh Thuận có tốc độ tăng trưởng du lịch mạnh mẽ. Các địa phương này có quỹ đất lớn, môi trường tự nhiên chưa bị khai thác quá mức, đồng thời sở hữu công viên quốc gia, khu dự trữ sinh quyển và nhiều nét văn hóa bản địa độc đáo.

Đầu tư sớm tại các khu vực mới nổi giúp nhà đầu tư tận dụng tiềm năng phát triển dài hạn, đồng thời xây dựng lợi thế cạnh tranh và thương hiệu bền vững. Tuy nhiên, để tránh đi vào “vết xe đổ” của những điểm đến bị khai thác quá mức, cần tuân thủ 3 nguyên tắc:

Một là, đánh giá toàn diện tác động dự án lên môi trường, kinh tế, xã hội địa phương. Hai là, tuân thủ quy hoạch, kết hợp phát triển và bảo tồn thiên nhiên. Ba là, nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường, đảm bảo tầm nhìn dài hạn và phân khúc mục tiêu.

Tối ưu vận hành, kiểm soát chi phí và số hóa trải nghiệm

Ngoài mở rộng đầu tư, các chủ đầu tư và nhà vận hành đang tích cực nâng cấp cơ sở vật chất, phát triển hệ sinh thái điểm đến và đẩy mạnh chương trình khách hàng thân thiết. Đặc biệt, việc số hóa và cá nhân hóa trải nghiệm được chú trọng, nhằm đáp ứng nhu cầu của thế hệ Millenials và Gen Z – nhóm khách ưa trải nghiệm nhưng nhạy cảm về chi phí.

Theo HotelTech Report, các chương trình khách hàng thân thiết được xây dựng đúng trọng tâm sẽ giúp khai thác cơ hội doanh thu mới. Nhiều chuỗi khách sạn đã triển khai các gói dịch vụ đa dạng, kết hợp lưu trú và trải nghiệm bản địa, gia tăng thời gian lưu trú và chi tiêu của du khách.

Đặc thù của BĐS nghỉ dưỡng ven biển là chi phí đầu tư ban đầu, duy tu và bảo dưỡng cao hơn các khu vực khác do yêu cầu bảo vệ hệ sinh thái và tuân thủ quy định môi trường. Để tối ưu hiệu quả, nhiều dự án chú trọng kiểm soát chi phí vận hành và bảo trì bằng thiết kế tối ưu, sử dụng vật liệu và công nghệ bền vững. Các hợp đồng quản lý cũng đang được tái cân nhắc để hài hòa quyền lợi, rủi ro và trách nhiệm giữa chủ đầu tư và đơn vị vận hành.

3 gợi ý thúc đẩy phát triển bền vững

Để BĐS nghỉ dưỡng ven biển phát triển bền vững, cần đồng bộ hóa khai thác – vận hành và tiếp thị điểm đến. Dưới đây là 3 gợi ý:

Tăng cường tiếp thị điểm đến tại các thị trường nguồn: Quảng bá văn hóa, ẩm thực và trải nghiệm bản địa trên cả nền tảng truyền thống và kỹ thuật số, kết hợp khai thác hiệu quả các đường bay thẳng và cảng biển quốc tế.

Thúc đẩy hợp tác công – tư: Tăng cường phối hợp tổ chức sự kiện và quảng bá điểm đến, như “Lễ hội Diều Quốc tế 2024” trong chuỗi hoạt động kích cầu du lịch “Quảng Nam – Miền xanh Di sản”.

Đa dạng hóa sản phẩm du lịch: Đưa trải nghiệm địa phương vào dịch vụ lưu trú hoặc xây dựng các gói sản phẩm liên kết đa vùng, giúp kéo dài thời gian lưu trú và nâng cao trải nghiệm du khách.