Doanh nghiệp bất động sản lo lắng khi lãi suất rục rịch tăng

Lãi suất huy động lên 7-8%/năm

Cuộc đua tăng lãi suất huy động đang diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại các ngân hàng cổ phần quy mô nhỏ đang tung chương trình cộng lãi suất, đưa mức lãi suất huy động cao nhất thị trường lên 7-8% một năm. Các ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, BIDV, Agribank và VietinBank cũng không đứng ngoài cuộc đua khi đồng loạt điều chỉnh biểu lãi suất huy động tại quầy và trực tuyến.

Theo đó, lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 12 tháng trở lên tại nhóm ngân hàng này đã quay về mức tương đương cuối năm 2023, trong khi lãi suất kỳ hạn ngắn vẫn thấp hơn khoảng 0,5% so với giai đoạn cao điểm trước đây.

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết, xu hướng tăng lãi suất huy động là có nhưng ở mức nhỏ chưa phải dấu hiệu đảo chiều lãi suất. Lãi suất tiết kiệm tăng ngoài yếu tố mùa vụ hàng năm, cũng phản ánh xu hướng nội tại của nền kinh tế. Nhu cầu tín dụng được dự báo ở mức rất cao do xu hướng tăng tốc đầu tư, khiến các ngân hàng lớn cũng cạnh tranh huy động từ sớm.

Tuy nhiên, đây không phải giai đoạn hụt thanh khoản mà các ngân hàng phải tìm đủ mọi cách huy động vốn bằng lãi suất ngoài sổ sách. Ngân hàng Nhà nước cũng chưa có động thái tăng lãi suất điều hành.

Áp lực lên lãi suất vay, doanh nghiệp bất động sản lo lắng

Hiện tại đây là giai đoạn mà các doanh nghiệp bất động sản đang triển khai các kế hoạch kinh doanh và tái khởi động dự án, đặt kỳ vọng tăng trưởng từ năm 2026.

Tuy nhiên, với diễn biến lãi suất tiết kiệm tăng diện rộng đang tạo áp lực lên lãi suất đầu ra. Lãi suất cho vay trong năm 2026 được dự báo có thể vượt mốc 10%/năm khiến các doanh nghiệp bất động sản đang khá lo ngại.

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà cuối năm 2025 có xu hướng tăng thêm khoảng 1-2% sau khi một số ngân hàng dừng các gói ưu đãi và dự kiến tăng mạnh hơn trong năm 2026. Diễn biến này khiến người mua nhà đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, những người phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng trở nên cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

Chủ đầu tư một dự án bất động sản lớn ở TPHCM cho biết, công ty ông đang có kế hoạch tung ra thị trường dự án căn hộ có quy mô hơn 5.000 sản phẩm trong năm 2026. Tuy nhiên, với diễn biến của mặt bằng lãi suất huy động và lãi suất vay hiện nay thì kế hoạch bán hàng của công ty đang có khả năng phải điều chỉnh.

“Các khách hàng có nhu cầu mua ở thật hay người đầu tư đều phải vay ngân hàng. Còn nhớ giai đoạn 2022-2024, khi lãi suất cho vay tăng lên trên 13%/năm, thị trường bất động sản lập tức rơi vào khó khăn về thanh khoản. Chỉ đến năm 2025, khi lãi suất cho vay giảm xuống dưới 10%, người dân mới quay lại thị trường. Tuy nhiên, nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp”, chủ đầu tư dự án nói trên nêu quan điểm.

Theo báo cáo “Triển vọng 2026 - Ngành bất động sản dân cư” của MBS Research, giai đoạn 2026-2027 được đánh giá là chu kỳ mở rộng mới, nhờ động lực từ đầu tư hạ tầng, các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ và kênh vốn từng bước được khơi thông.

Tuy nhiên, đi kèm với triển vọng tích cực là những rủi ro chi phí đáng lưu ý, như tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá mới, lãi suất cho vay nhích lên so với giai đoạn đáy, trong khi khả năng hấp thụ của thị trường có thể chịu sức ép khi mặt bằng giá bán tăng nhanh hơn thu nhập.

Chi phí vốn của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu phát tín hiệu đảo chiều khi từ cuối năm 2025, một số ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất cho vay tăng khoảng 0,5% đối với các khoản vay mới, trong khi thời gian hưởng lãi suất cố định có xu hướng rút ngắn.

“Dự báo, lãi suất năm 2026 có thể cao hơn năm 2025, nhưng mức tăng không lớn. Dù vậy, với đặc thù thời gian triển khai dự án kéo dài, chỉ cần biến động nhỏ của lãi suất cũng đủ tạo thêm áp lực chi phí tài chính, đặc biệt trong trường hợp tiến độ pháp lý hoặc giải ngân bị chậm”, các chuyên gia của MBS nhận định.