Bất động sản phục hồi, dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào căn hộ và đất nền

Bất động sản dẫn đầu giá trị tích lũy

Nền kinh tế Việt Nam quý III/2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. GDP quý III đạt 8,23% - mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2011 (ngoại trừ năm 2022 do phục hồi sau đại dịch COVID-19). Tính chung 9 tháng, GDP tăng 7,84% so với cùng kỳ, tiến sát mục tiêu 8% cho cả năm.

Chi tiêu công đạt hơn 440.000 tỉ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, cầu Ngọc Hồi, cảng hàng không quốc tế Gia Bình... đang được đẩy mạnh, tạo động lực lan tỏa mạnh mẽ cho kinh tế vùng và mở rộng dư địa phát triển cho thị trường bất động sản khu vực vệ tinh.

Bên cạnh hạ tầng, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản duy trì vị thế là một trong ba lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất. Chỉ số PMI phục hồi, sản xuất công nghiệp tăng trưởng trở lại và tiêu dùng nội địa ổn định giúp củng cố nền tảng cho thị trường nhà đất. Tuy nhiên, chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất giảm cùng xu hướng lạm phát gia tăng cũng đặt ra không ít thách thức cho nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các kênh đầu tư. Năm 2025 trở thành dấu mốc khi vàng và bất động sản cùng dẫn đầu nhóm tài sản tăng giá. Sau 10 năm, giá vàng tăng 3,57 lần, còn đất nền tăng 3,12 lần, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên tài sản hữu hình có khả năng giữ giá trong môi trường lạm phát.

Phân khúc căn hộ cũng tăng tốc, dần bắt kịp đất nền nhờ sự cân bằng giữa nhu cầu an cư và khả năng sinh lời. Trong khi đó, chứng khoán tăng 2,78 lần, vẫn hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng tiềm ẩn nhiều biến động. Ngược lại, gửi tiết kiệm và nắm giữ USD dần kém hấp dẫn khi chỉ tăng lần lượt 67% và 24% sau một thập kỷ. Dòng vốn đầu tư đang "tái định vị" rõ rệt - thay vì tích trữ ngoại tệ hay gửi ngân hàng, nhà đầu tư chuyển sang sở hữu tài sản thật gắn liền với hạ tầng và đô thị hóa.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, giai đoạn hiện nay là "thời điểm lọc cung, chọn lọc cầu". Những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, vị trí gắn với hạ tầng hoàn thiện sẽ thu hút mạnh dòng tiền. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ, xa khu dân cư hoặc chưa rõ tiến độ sẽ dần bị loại khỏi thị trường. Dù còn đối mặt với áp lực chi phí và lạm phát, bất động sản vẫn được giới đầu tư xem là "kênh trú ẩn" vững vàng, vừa mang giá trị tích lũy, vừa đồng hành cùng tiến trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội.

Thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn trầm lắng

Sau thời gian chững lại trong quý II, thị trường bất động sản quý III/2025 đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư - vốn được ưa chuộng nhờ nhu cầu ở thực và tính thanh khoản cao.

Một số khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh và Bình Dương ghi nhận lượng tìm kiếm và giao dịch tăng 11-22% so với đầu năm. Phân khúc nhà phố, nhà riêng cũng bắt đầu khởi sắc khi nguồn cung và mặt bằng giá dần ổn định. Trái lại, thị trường cho thuê chững lại sau tháng ngâu, đặc biệt ở nhóm phòng trọ, nhà trọ - mức quan tâm giảm 8-24% so với tháng trước. Tuy nhiên, đây chỉ là biến động ngắn hạn, không ảnh hưởng đáng kể đến xu hướng phục hồi chung.

Khảo sát môi giới quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin thị trường đang trở lại. Gần 90% môi giới đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ "trung bình" đến "tốt", trong đó 4% cho rằng "rất tốt" và 25% đánh giá "tốt" - tỉ lệ cao nhất trong 6 quý gần đây.

Về triển vọng quý IV/2025, 60% môi giới tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, 17% kỳ vọng "tăng mạnh", 33% dự đoán duy trì ổn định và chỉ 6% lo ngại suy giảm.

Đáng chú ý, căn hộ chung cư tiếp tục được giới đầu tư đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, kế đến là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình biệt thự, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỉ trọng nhỏ, phản ánh xu hướng đầu tư hiện nay tập trung vào sản phẩm có tính thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực.