Giá bán biệt thự liền kề 2 quận Hà Nội chạm đỉnh 750 triệu đồng/m2

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I/2025. Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng.

Tại Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5-10% so với quý trước. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán trung bình từ 100 - 200 triệu đồng/m2, một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.

Cũng theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá rao bán biệt thự, liền kề tại dự án Louis City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 225 - 420 triệu đồng/m2; khu đô thị Mỹ Đình I có giá rao bán 230 - 390 triệu đồng/m2; khu đô thị Mễ Trì Hạ có giá rao bán 228 - 398 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Riverside (quận Long Biên) 240 - 450 triệu đồng/m2; khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico có giá rao bán 300 - 550 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá rao bán cao nhất theo khảo sát của Bộ Xây dựng là dự án Vinhome Green Bay Mễ Trì lên tới 395 - 750 triệu đồng/m2.

Báo cáo của Savills phân tích, trong quý I/2025, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội ở thị trường thứ cấp, giá bán theo quý ghi nhận tiếp tục tăng.

Giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m2 đất.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể.

Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11-16%/năm), khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.

Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao do nguồn cung không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá thường neo rất cao.