Giá chung cư lập đỉnh, nhà đầu tư chuyển hướng săn đất nền vùng ven Hà Nội

Theo ghi nhận của PV Lao Động, từ đầu năm 2025 đến nay, giá chung cư Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý I/2025, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 79 triệu đồng/m2. Giá căn hộ sơ cấp đã tăng trung bình 22% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.

Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm, trong khi Tây Hồ đứng thứ hai với tốc độ tăng trưởng giá 40%/năm. Đáng chú ý, Tây Hồ hiện dẫn đầu về giá sơ cấp trung bình căn hộ, đạt 185 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng ra vùng ven tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền.

Trao đổi với Lao Động, chị Hoàng Lan Anh - nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội - cho biết, suốt 6 tháng qua, thị trường bất động sản biến động mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư.

Theo chị Lan Anh, giá chung cư hiện đã ở mức quá cao, khiến khả năng sinh lời khi đầu tư vào nhà ở cao tầng không còn hấp dẫn. Vì vậy, nhóm của chị bắt đầu tìm mua đất nền tại các khu vực ven đô, nơi vẫn còn dư địa tăng giá.

Tuy nhiên, sau khi khảo sát tại xã Vân Canh và xã Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội), chị Lan Anh bất ngờ khi giá đất tại đây cũng đã ở mức cao. Nếu trước đây với 5 tỉ đồng có thể mua được hai mảnh đất thì hiện tại chỉ đủ mua một mảnh. Khi giá đất tăng mạnh, nhóm nhà đầu tư này trở nên thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, ưu tiên tìm hiểu kỹ pháp lý của khu đất và đánh giá kỹ lưỡng vị trí đầu tư.

Mặc dù giá đất nền tăng, nhưng theo nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội, lượng giao dịch đất nền hiện đang có xu hướng giảm.

Ông Phan Trọng Loan - môi giới bất động sản tại Hoài Đức - cho biết, giá đất nền ở khu vực xã Lại Yên hiện dao động khoảng 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nếu năm ngoái mỗi tháng ghi nhận gần 20 giao dịch đất nền thì thời gian gần đây chỉ còn vài giao dịch mỗi tháng. Theo ông Loan, hiện giá đất nhiều khu vực tăng cao khiến nhà đầu tư tạm thời đứng ngoài thị trường để chờ đợi thêm diễn biến.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho biết, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng thiết lập mức kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Chi phí vốn tăng cao, biên lợi nhuận giảm hoặc không đảm bảo do nhiều dự án tại trung tâm gặp vướng mắc về pháp lý, kéo dài thời gian triển khai. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải dịch chuyển về vùng ven tìm kiếm cơ hội.

Theo bà Miền, các nhà đầu tư cá nhân hiện chủ yếu tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các dự án khu đô thị mới có giá trị đầu tư hợp lý. Thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhiều người chọn chiến lược tích lũy quỹ đất tại vùng ven, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong tương lai.

Dự báo trong thời gian tới, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý trước khi quyết định rót vốn. Bên cạnh đó, không phải khu vực nào cũng có sức hút đủ lớn để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản, trong khi một số nơi còn hạn chế về hạ tầng và tiện ích công cộng, ảnh hưởng tới khả năng thu hút cư dân và nhà đầu tư.