Hưng Yên có thể trở thành 'thế lực mới' trên thị trường BĐS

Báo cáo tổng hợp quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trong hồ sơ dự thảo quy hoạch tỉnh để lấy ý kiến góp ý cho thấy, Hưng Yên dự kiến ưu tiên thu hút đầu tư 4 dự án lĩnh vực thương mại, dịch vụ và 59 dự án lĩnh vực nhà ở, đô thị.

Tiêu chí chung xác định dự án ưu tiên thu hút đầu tư là thu hút các dự án do các nhà đầu tư, doanh nghiệp quy mô lớn, công ty đa quốc gia, các doanh nghiệp có vai trò chủ đạo, dẫn dắt các chuỗi cung ứng trong khu vực và toàn cầu; các dự án có suất đầu tư cao, giá trị gia tăng lớn, sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả...

Với lĩnh vực nhà ở, đô thị, ưu tiên khu đô thị hiện đại, khu đô thị sinh thái, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị dịch vụ, khu nhà ở - thương mại.

Trong đó, tập trung đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng các khu, cụm công nghiệp; xây dựng các khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở và bất động sản đã có trong quy hoạch, đã có chủ trương hoặc được chấp thuận đầu tư khu vực phía Bắc tỉnh.

Triển khai đầu tư xây dựng các khu đô thị lớn như: Khu đô thị Dream City, khu đô thị Đại An, khu công nghiệp và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt; khu đô thị phía Đông sông Điện Biên, các dự án khu đô thị đã có chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư...

Cùng với đó, tập trung đầu tư hạ tầng các đô thị mới, các khu vực phát triển đô thị huyện Văn Lâm, Mỹ Hào, Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu... nhằm tăng tỷ lệ đất đô thị trên địa bàn tỉnh.

Phát triển các khu đô thị, bất động sản về phía Nam tỉnh, hướng đến thu hút nhân lực có tay nghề cao về làm việc và sinh sống tại tỉnh Hưng Yên...

Tìm nhà đầu tư cho các dự án nghìn tỷ

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã phát thông báo tìm chủ cho khu nhà ở tại xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ.

Dự án này được thực hiện trên diện tích khoảng 9,7 ha, hiện trạng chưa đền bù giải phóng mặt bằng. Tại đây sẽ xây dựng 393 căn nhà liền kề cao 4 tầng; 19 căn biệt thự cao 3 tầng; công trình hỗn hợp chung cư - thương mại dịch vụ cao 15 tầng với 298 căn hộ; ngoài ra có một công trình kinh doanh dịch vụ thương mại tổng hợp hơn 14.000 m2...

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 1.325 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 2,5 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm; tiến độ đầu tư 48 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư.

Cũng trong thời gian qua, Hưng Yên liên tục mời gọi đầu tư vào các dự án nhà ở, hầu hết có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Ngày 21/4, tỉnh mời đầu tư khu đô thị Minh Hải - Phan Đình Phùng trên địa bàn xã Minh Hải, huyện Văn Lâm và phường Phan Đình Phùng, thị xã Mỹ Hào. 

Dự án này có diện tích khoảng 33,2 ha, hiện trạng chưa thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, hoàn thành dự án trong 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Tổng mức đầu tư của KĐT Minh Hải - Phan Đình Phùng có tổng chi phí thực hiện sơ bộ 3.229 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án là 143 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, vị trí thực hiện dự án này nằm giữa quốc lộ 5 và ĐT385. Khu vực này gần KCN Phố Nối A và KCN Phố Nối B, nằm gần Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên và Bệnh viện Đa khoa Phố Nối.

Đến ngày 24/4, một dự án khác phát thông báo tìm chủ là khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị tại phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào và xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ.

Dự án này có sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 2.096 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 91 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là hơn 24 ha. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 24,09 ha với mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị.

Quy mô dân số tại đây khoảng 3.900 người; các hạng mục chính bao gồm nhà ở liền kề 530 căn (diện tích mỗi căn 65 - 205 m2); nhà ở biệt thự 57 căn (200 – 300 m2); xây dựng khu dịch vụ thương mại có dịch tích khoảng 2.232 m2; xây dựng khu nhà ở xã hội với diện tích khoảng 14.140 m2, tổng số căn hộ là 900 căn; xây dựng nhà văn hóa với diện tích khoảng 1.264 m2; xây dựng trường mầm non với diện tích khoảng 3.248 m2.

Cuối tháng 5 vừa qua, tỉnh tiếp tục mời đầu tư khu nhà ở thông minh Yên Mỹ tại huyện Yên Mỹ.

Dự án này được xây dựng trên diện tích hơn 7,2 ha, quy mô dân số khoảng 1.120 người. Sau khi được đưa vào hoạt động, dự án sẽ cung cấp 240 căn nhà ở liền kề (diện tích mỗi căn từ 75 m2 - 151 m2); 32 căn nhà ở biệt thự (diện tích mỗi căn từ 198 m2 - 287,4 m2). Ngoài ra còn có công trình công cộng (nhà văn hóa) và công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 740 tỷ đồng; trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm khoảng 50 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ hoàn thành là 4 năm kể từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Mới đây nhất, vào 1/6 là dự án đầu tư xây dựng Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu.

Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 34 ha; quy mô dân số khoảng 4.500 người. Sau khi hoàn thành sẽ cung cấp 989 căn nhà ở thương mại liền kề và 124 căn nhà ở thương mại biệt thự. Ngoài ra còn có các công trình thương mại dịch vụ, công trình cao tầng hỗn hợp đa chức năng (bãi đỗ xe ngầm, văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư thương mại), nhà văn hóa, trường học…

Tổng vốn đầu tư dự án ước tính 3.100 tỷ đồng; trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 137 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động là 50 năm, tiến độ đầu tư là 6 năm kể từ ngày được chấp thuận lựa chọn là nhà đầu tư.

Bất động sản Hưng Yên hấp dẫn nhờ lợi thế hạ tầng

Là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và Vùng Thủ đô Hà Nội, Hưng Yên đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với hệ thống hạ tầng ngày một được cải thiện và nhu cầu gia tăng đối với bất động sản. Trong những năm vừa qua, kinh tế của tỉnh Hưng Yên đã có những kết quả tích cực trong tương quan với cả nước, phần lớn đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp, sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và sự ra mắt của các dự án đại đô thị.

Vào năm 2022, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết đầu tư 85,8 nghìn tỷ đồng (3,67 tỷ USD) cho tuyến đường Vành đai 4 kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận (Vành đai 4 - Vùng Thủ đô). Tuyến đường dài 113 km sẽ bao gồm 20 km đi qua 4 huyện của tỉnh Hưng Yên là Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ và Văn Lâm. Tuyến đường sẽ hỗ trợ sự phát triển các dự án quy mô lớn và dự kiến sẽ thông xe vào năm 2027.

Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác bao gồm nâng cấp tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên và xây dựng đường nối từ cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Các dự án này được kỳ vọng sẽ kết nối phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hưng Yên, vùng Thủ đô, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và các vùng lân cận...

Theo đánh giá của Savills, sự phát triển công nghiệp đã gia tăng nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia, công nhân và các nhà đầu tư. Hưng Yên sẽ đáp ứng 50% nhu cầu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đến năm 2025, tương đương với 17.000 nhà ở xã hội. Theo Chương trình phát triển nhà ở của Hưng Yên, thị trường sẽ cần 7.000 căn hộ từ nay đến 2025. Từ 2023 trở đi, các dự án tương lại sẽ mở bán khoảng 95.300 căn hộ.

Năm 2022, nguồn cung căn hộ tại tỉnh đạt 18.600 căn hộ từ 30 dự án. Trong đó, huyện Văn Giang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 88%. Xét về tăng trưởng, nguồn cung căn hộ tăng 15% theo năm, cao hơn 14 điểm % so với Bắc Ninh và 11 điểm % so với Hà Nội. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 41 triệu đồng/m2, thấp hơn 14% so với Hà Nội nhưng cao hơn 110% so với Bắc Ninh.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đến từ 23 dự án, chủ yếu tại huyện Văn Giang. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%. Trong năm 2022, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hưng Yên tăng 40% theo năm, cao hơn 31 điểm % so với tốc độ tăng trưởng của Bắc Ninh và 37 điểm % cao hơn của Hà Nội.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự liền kề đạt 149 triệu đồng/m2 đất do sự hiện diện của các dự án đại đô thị mới, thấp hơn 17% so với giá nhà tại Hà Nội và 77% cao hơn giá tại Bắc Ninh.

Có thể thấy, mức giá bất động sản nhà ở tại Hưng Yên hiện cạnh tranh so với các tỉnh lân cận. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills Hà Nội nhận định: “Giá bán nhà ở tại Hưng Yên cao hơn so với Bắc Ninh là do các dự án gần Hà Nội hơn và cung cấp các sản phẩm chất lượng. Vì vậy, Hà Nội sẽ cần những dư án chất lượng tốt với giá cả hợp lý hơn khi nguồn cung hiện hữu có giá cao, không đủ hấp dẫn với người mua, đặc biệt khi thị trường đang chịu sự cạnh tranh trực tiếp với các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên với hạ tầng phát triển”.

Về triển vọng, chương trình phát triển nhà của Hưng Yên đặt mục tiêu phát triển mới 10.060.500 m2 sàn nhà ở tới năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 29,1 m2/người. Thêm vào đó, Chương trình phát triển đô thị Hưng Yên được phê duyệt vào năm 2022, khi đô thị hóa đạt 17%, tỷ lệ đô thị hóa dự kiến sẽ đạt 48% vào năm 2025.

Tỷ lệ này tương ứng với nguồn cầu 138.600 nhà ở mới. Tuy nhiên, chỉ khoảng 108.000 nhà ở dự kiến gia nhập thị trường tới 2025, dẫn đến sự thiếu hụt về nhà ở khoảng 30.600 nhà ở.

Trước đó, nhận định về tiềm năng bất động sản tại Hưng Yên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, Hưng Yên là thị trường giàu tiềm năng nhờ vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào, biên độ tăng giá tốt, hạ tầng ngày càng được nâng cấp đồng bộ. Trong khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản bị đẩy lên cao thì Hưng Yên sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc trong xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven, nhất là khi tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng tốt.

“Sự xuất hiện của các đại dự án từ những chủ đầu tư uy tín cùng quy hoạch hạ tầng - giao thông, KCN được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản Hưng Yên, đa dạng hóa nguồn cung và tăng tính thanh khoản. Hưng Yên được nhận định là một thị trường bất động sản rất đáng cân nhắc, nhiều dư địa phát triển trong những năm tới”, ông Nguyễn Chí Thanh đánh giá trên Reatimes.vn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Thanh, thị trường bất động sản Hưng Yên phát triển chưa đồng đều, giao dịch sôi động nhất vẫn là khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp.