Lãi suất thấp, tín dụng mở rộng, bất động sản vùng ven hút vốn đầu tư
Lãi suất giảm, tín dụng nới lỏng đẩy dòng tiền vào bất động sản vùng ven. Nhà đầu tư ưu tiên khu vực hạ tầng tốt, tiềm năng tăng giá.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục rõ nét khi dòng tiền đầu tư bắt đầu chảy mạnh trở lại, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thấp và tăng trưởng tín dụng được thúc đẩy mạnh mẽ từ đầu năm 2025.
Theo chỉ tiêu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng toàn nền kinh tế có thể tăng đến 16% trong năm nay, tương đương hơn 2,5 triệu tỉ đồng được bơm ra thị trường. Đây được xem là cú hích đáng kể cho các lĩnh vực đầu tư, trong đó bất động sản đang trở thành kênh hút vốn nổi bật.
Trên thực tế, thị trường hiện đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt của dòng tiền vào phân khúc căn hộ sơ cấp và đất nền vùng ven – những khu vực có pháp lý rõ ràng, mức giá còn mềm và tiềm năng tăng giá nhờ phát triển hạ tầng.
Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện giúp bất động sản vùng ven gia tăng sức hút với nhà đầu tư. Ảnh: Bảo Cương
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, căn hộ sơ cấp chiếm tới hơn 70% lượng giao dịch trong quý I/2025, trong khi đất nền có dấu hiệu ấm dần tại các địa bàn được đầu tư mạnh về hạ tầng, như Đông Anh, Long Biên (Hà Nội), Từ Sơn (Bắc Ninh), hay các khu đô thị quy mô lớn phía đông Hà Nội.
Tại miền Nam, xu hướng “Nam tiến” của dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội ngày càng rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc đang rót vốn vào TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ tiềm năng sinh lời cao.
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, có tới 66% nhà đầu tư Hà Nội bày tỏ sự quan tâm tới bất động sản phía Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có giá trị vừa túi tiền và pháp lý đầy đủ.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, vùng ven sẽ là “tâm điểm mới” nhờ biên độ tăng giá còn lớn, trong khi các đô thị trung tâm đã đạt đỉnh giá trong ngắn hạn.
Một số quyết định hành chính gần đây như sáp nhập đơn vị hành chính, quy hoạch vùng và đầu tư vào hạ tầng liên vùng cũng đang tạo hiệu ứng lan tỏa, đẩy giá đất tăng đều ở những khu vực trước đây chưa được chú ý.
Giới chuyên gia đánh giá, năm 2025 là thời điểm thị trường bước vào một chu kỳ phát triển mới, với sự sàng lọc mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư và dự án. Nhà đầu tư cá nhân cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố pháp lý, tiến độ thi công và năng lực tài chính của chủ đầu tư thay vì chỉ chạy theo sóng tâm lý.
Những sản phẩm có vị trí chiến lược, kết nối hạ tầng tốt và giá trị sử dụng thực sẽ tiếp tục là “điểm đến” ưu tiên của dòng tiền trong năm nay.
