Lưu ý khi chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở là gì?

Căn cứ theo Luật Đất Đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1.8.2024), đất phi nông nghiệp không phải đất ở được hiểu là các loại đất phi nông nghiệp không thuộc mục đích làm nơi ở. Một số loại đất phi nông nghiệp tiêu biểu bao gồm:

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng: đất xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, trường học, bệnh viện…

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: đất dùng cho các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội.

- Đất sử dụng cho quốc phòng, an ninh: bao gồm các khu vực doanh trại quân đội, kho chứa vũ khí và các công trình phục vụ quốc phòng.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: dùng cho các cơ sở sản xuất nông nghiệp, kho bãi và các cơ sở kinh doanh khác.

- Đất xây dựng công trình năng lượng, công trình ngầm: sử dụng cho công trình ngầm và các dự án năng lượng tái tạo.

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng: dành cho các cơ sở tôn giáo, nhà thờ, chùa, hoặc các địa điểm tín ngưỡng.

Giá chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở áp dụng từ ngày 1.8.2024

Tại điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải được cơ qua nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Giá đất chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

- Giá đất cụ thể tại khu vực: Giá này được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc giá đất thị trường tuỳ trường hợp cụ thể.

- Mục đích và loại đất hiện tại: đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, chi phí chuyển đổi phụ thuộc vào loại đất và mức độ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Ví dụ như đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng công trình công cộng.

Theo Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất chuyển đổi được tính dựa trên công thức:

Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp = (Giá đất ở - Giá đất hiện tại) x Diện tích đất chuyển đổi

Ví dụ nếu bạn chuyển đổi 100m2 đất phi nông nghiệp (giá đất thương mại là 5 triệu đồng/m2) sang đất ở (giá đất ở là 10 triệu đồng/m2), số tiền sử dụng đất cần nộp là:

(10 triệu - 5 triệu) x 100 = 500 triệu đồng

Lưu ý khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở

Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú (Công ty TAT Law Firm) cho biết: “Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở yêu cầu đất phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Hồ sơ cần bao gồm: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và phương án sử dụng phù hợp với quy hoạch.”

Để chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đúng quy định pháp luật, luật sư khuyến nghị người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ. Để tránh thiếu sót, nên tham khảo cơ quan Tài nguyên môi trường địa phương nhằm xác nhận đất đủ điều kiện chuyển đổi.