Đất nền tăng giá, người có nhu cầu ở thực dè dặt xuống tiền

Người mua ở thực chần chừ trước giá đất tăng nhanh

Giá đất nền vùng ven các thành phố lớn đang ghi nhận xu hướng tăng giá trong những tháng đầu năm 2025. Tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức hay Mê Linh, mức giá đã tăng từ 10-15% so với cuối năm 2024. Trong khi đó, người có nhu cầu mua ở thực vẫn giữ tâm lý e dè, lo ngại giá đã bị đẩy lên quá cao.

Chị Nguyễn Thị Hương (35 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) chia sẻ, gia đình chị có kế hoạch mua một mảnh đất nền tại Đông Anh để xây nhà ở. Từ giữa năm 2024, chị đã bắt đầu tìm kiếm, nhưng do giá cao nên chưa quyết định. Khi đó, một lô đất 60m2 được rao bán với giá 38 triệu đồng/m2. Nhưng chỉ sau vài tháng, giá đất tại khu vực này đã tăng lên hơn 42 triệu đồng/m2. “Ban đầu, tôi nghĩ giá có thể giảm hoặc ít nhất giữ ổn định thêm một thời gian. Nhưng không ngờ chỉ trong thời gian ngắn, giá đã tăng mạnh. Tôi đang băn khoăn không biết nên mua theo giá hiện tại hay chờ giảm. Giá hiện tại thì cao quá, tôi thấy không thực tế, chờ thì sợ giá sẽ tiếp tục tăng”, chị Hương băn khoăn.

Tương tự, anh Phạm Văn Thành (40 tuổi, Bắc Ninh) cũng đang cân nhắc việc mua đất nền tại khu vực Mê Linh. "Vợ chồng tôi có nhu cầu mua đất để ở nhưng giá tăng mạnh trong thời gian ngắn. Nhiều người khuyên nên chờ thêm để thị trường ổn định hơn. Tôi lo ngại nếu giá tiếp tục leo thang, cơ hội sở hữu nhà sẽ càng xa vời"- anh Thành bày tỏ.

Theo khảo sát, vùng ven Hà Nội và một số khu vực giáp ranh ghi nhận giá đất nền tăng đáng kể. Tại Hưng Yên, nhiều huyện giáp ranh Hà Nội như Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu đang trở thành tâm điểm với mức độ quan tâm tăng mạnh, đẩy giá bán lên cao.

Tại huyện Văn Giang, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến - nơi tập trung nhiều nhà hàng, ngân hàng, khách sạn – đã tăng từ mức 55-60 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 125-150 triệu đồng/m2 hiện nay. Nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ khoảng 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền ở nhiều khu vực hiện dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, một số vị trí gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, An Khánh - An Thượng đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Còn tại Chương Mỹ, mức giá cũng ghi nhận tăng rõ rệt, phổ biến trong khoảng 25-45 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mặt bằng vài năm trước. Một số khu vực gần trung tâm thị trấn Chúc Sơn, trục đường Quốc lộ 6, giá đất đang có xu hướng tăng nhanh do lượng giao dịch tăng mạnh.

Lo ngại sốt ảo gia tăng

Nhận định về thị trường đất nền hiện nay, nhiều môi giới bất động sản cho rằng thị trường có sự tăng giá nhưng không phải ở tất cả các khu vực. Anh Trần Văn Nam, môi giới tại Đông Anh, cho biết: "Giá đất tăng chủ yếu tại những nơi có quy hoạch hạ tầng đồng bộ hoặc dự án lớn sắp triển khai. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư lợi dụng thông tin để thổi giá, tạo tâm lý sốt ảo. Phần lớn người mua đất nền lúc này là nhà đầu tư lướt sóng, còn người mua ở thực rất thận trọng vì lo sợ giá bị đẩy lên cao", anh Nam nói thêm.

Trước sự tăng nhiệt cục bộ của thị trường đất nền, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng lên tiếng cảnh báo, bên cạnh yếu tố nhu cầu thực, thị trường đang có dấu hiệu bị tác động bởi các nhóm đầu cơ lợi dụng tâm lý đám đông, tung tin đồn thổi giá, tạo cơn sốt đất ảo.

VARS khuyến nghị, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với những khu vực giá tăng theo “sóng tin đồn”, không rõ tiến độ quy hoạch hay pháp lý chưa minh bạch. Dòng tiền chỉ nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng, có dân cư thực và khả năng khai thác sử dụng tốt để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị dài hạn.