Nhà đất trong ngõ dưới 30m2 được săn đón
Quỹ đất đô thị dần co hẹp khiến phân khúc nhà đất dưới 30m2 được săn đón tại các quận trung tâm Hà Nội.
Phân khúc nhà đất trong ngõ tại Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Tháng 3.2025, anh Phạm Văn Hưng (38 tuổi, kỹ sư cơ khí, đang thuê trọ tại quận Hoàng Mai) đã đi xem căn nhà trong ngõ diện tích chỉ 27m2, 3 tầng, rao bán 3 tỉ đồng nằm trong ngõ cách mặt đường khoảng 150m. Theo anh Hưng, nhà có diện tích nhỏ nên mức giá phù hợp túi tiền, thu nhập của gia đình anh.
"Tuy diện tích căn nhà chật hẹp nhưng có vị trí nằm trong quận nội thành, thuận tiện di chuyển, học hành của con cái. Tôi tính kỹ lại thì chốt mua xong, sửa chữa và bổ sung nội thất sẽ dao động thêm khoảng 100 triệu đồng" - anh Hưng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Yến (37 tuổi, giáo viên tiểu học tại quận Ba Đình, Hà Nội) thông tin, cuối năm 2024, gia đình chị đã chốt mua căn nhà trong ngõ với diện tích 30m2 tại quận Đống Đa, có mức giá bán phù hợp 3,5 tỉ đồng.
Cũng theo chị Yến, ngoài điểm thuận lợi là nằm ở nội đô, vấn đề lớn nhất với nhà siêu nhỏ là sự giới hạn trong khả năng cải tạo. Với mức giá khoảng 3-4 tỉ đồng, người mua có xu hướng lựa chọn nhà đất trong ngõ ở khu vực trung tâm để thuận tiện di chuyển, công việc.
Phân khúc nhà trong ngõ diện tích nhỏ tại các quận trung tâm Hà Nội được rao bán với mức giá cao. Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhà riêng có diện tích dưới 30m2 hiện được rao bán phổ biến trong khoảng từ 3,5 - 4 tỉ đồng, tập trung ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai... nhưng phần lớn nằm trong ngõ hẹp.
Ông Nguyễn Minh Đức (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho rằng, lý do chính khiến nhà đất trong ngõ dưới 30m2 ngày càng hiếm, được nhiều người săn đón là do khó có nguồn cung mới, vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, thường được giữ lại cho thuê hoặc làm tài sản tích trữ.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - thông tin, nhà đất trong ngõ dưới 30m2 là phương án phù hợp cho những người dân có tài chính eo hẹp, muốn sống ở trung tâm. Tuy nhiên, về lâu dài, loại hình này không phải giải pháp bền vững cho bài toán an cư đô thị.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cũng cho rằng, thời gian qua, tất cả phân khúc bất động sản Hà Nội đều tăng giá mạnh, trong đó có nhà đất thổ cư.
Đơn cử, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng vẫn nhỏ giọt.
Chuyên gia đưa lời khuyên, để tránh lạc vào "ma trận" giá bán nhà tại Hà Nội hiện nay, người mua nên chọn đơn vị uy tín để tham khảo. Đồng thời, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực để cân nhắc, xuống tiền mua.
