Tận dụng dòng vốn lãi suất thấp để chờ sóng đất nền

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra thị trường bất động sản đang đón nhận tín hiệu tích cực nhờ chính sách nới lỏng tín dụng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 25.3.2025, nhiều ngân hàng thương mại trong nước đã điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm từ 0,1-1,05%/năm tùy theo từng kỳ hạn.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, “dòng tiền rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài.

Trong bối cảnh giá vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục, chứng khoán đang có nhiều biến động thì bất động sản hứa hẹn là nơi để trú ẩn và kênh đầu tư lâu dài.

Thực tế, không ít nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp kỳ vọng với dòng "tiền rẻ" đang quay trở lại, sẽ giúp thị trường nhà đất khởi sắc, thậm chí tạo sóng lớn, mở ra những cơ hội “lướt sóng” mới.

Chia sẻ với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Ngọc Mai (39 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội), một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm, tiết lộ chị đang tìm hiểu gói vay 1 tỉ đồng dành cho hộ kinh doanh của một ngân hàng thương mại, lãi suất cố định 6% trong 2 năm đầu, có thể tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu phí.

Nếu thuận lợi, chị Mai dự kiến sẽ góp thêm vốn tự có để xuống tiền mua một lô đất đấu giá tại huyện Hải Hậu (Nam Định) có giá hơn 2 tỉ đồng.

“Theo tính toán của tôi, thị trường đất nền đang vực dậy nhanh, trong 1 - 3 năm tới chắc chắn giá sẽ lên, thanh khoản cũng sẽ tốt hơn.

Trong 2 năm, tôi sẽ chịu khoản lãi ngân hàng khoảng 150 triệu đồng, hy vọng giá đất sẽ tăng tối thiểu 30-50%” - chị Mai đặt kỳ vọng.

Bên cạnh các nhà đầu tư tận dụng dòng vốn lãi suất thấp để mua vào, không ít nhà đầu tư đang tận dụng “tiền rẻ” để gồng lỗ đất nền chờ sóng lên.

Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Đức Dũng (42 tuổi ở Hà Nội), vào năm 2024, đã rót hơn 4 tỉ đồng mua vào 2 lô đất nền tại Hà Nam. Trong số hơn 4 tỉ đồng vốn ban đầu, có gần 1 nửa tiền là vay ngân hàng.

Do áp lực với khoản vay nên anh Dũng đã rao bán nhưng kể từ sau Tết Nguyên đán 2025 đến nay anh vẫn chưa thoát được hàng.

Theo anh Dũng, thị trường bắt đầu khởi sắc hơn, các môi giới bất động sản liên tục gọi để kết nối với khách. Tuy nhiên, điểm chung của đa số khách hiện tại là nhà đầu tư với tâm lý bắt đáy, đòi giảm sâu.

“Thời gian gần đây một số ngân hàng đã hạ lãi suất nên tôi đã quyết định làm hồ sơ vay mới với lãi suất thấp. Khi vay được tiền tôi sẽ trả khoản nợ cũ và tiếp tục để đất chờ sóng mới”- anh Dũng tâm sự.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho hay, đến nay đất nền vẫn là một trong những phân khúc phục hồi chậm nhất trong các phân khúc bất động sản. Nếu dùng đòn bẫy tài chính để đầu tư thì nên cân nhắc thoát hàng càng sớm càng tốt.

Trong khi đó, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên Trường Đại học Kinh doanh Công nghệ - cho rằng, việc hạ lãi suất trong thời kỳ này có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.

Đặc biệt, lãi suất có thể hạ nhiệt nhưng dòng tiền rót vào nhà đất chắc chắn sẽ được kiểm soát chặt, hướng vào các dự án giá bình dân, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực hoặc các dự án có tiềm năng cao.